Synnerligen eftertraktad och väldisponerad lägenhet om 121 kvm attraktivt belägen med ett eftersökt läge närmast vattnet på Norra Hamnpromenaden 3 i Gåshaga trivsamma och sjönära kvarter. Lägenheten präglas av dess magnifika utsikt över vattnet, Stockholms inlopp, Kyrkviken och den vackra omgivningen. Hemmet har nyligen renoverats och bjuder på stilrena och påkostade materialval, öppna och generösa sällskapsytor, ljus och rymd samt vackra fönsterpartier med fint ljusinsläpp. Hemmet rymmer en stor inglasad balkong med fantastisk utsikt över vattnet.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat livsstilsboende i en underbar marin miljö endast ett stenkast från den trevliga strandpromenaden med den härliga mixen av restauranger, caféer, badplatser, båthamnar, områdets fina ö med badbrygga och sandstrand samt vackra och närliggande grönområden som Ekholmsnäs och Långängens naturreservat. Närhet till bra kommunikationer med Lidingöbanan samt båtarna till och från stan men också vidare ut i skärgården. Förskolor, skolor, gym, paddelbanor och mataffärer finns i närheten.

Varmt välkomna till Norra Hamnpromenaden 3 och detta eftertraktade hem attraktivt beläget närmast vattnet i Gåshagas trivsamma kvarter!

Fakta

• Byggnad Flerfamiljshus
• Byggår 2007
• Lägenhetsnr 1301
• Våningsplan 3 av 5
• Boarea 121 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
• Antal rum 4 rum varav 3 sovrum
• Avgift 7 781 kr/mån
• Hiss Finns
• Internet TV, bredband och telefoni till en kostnad om 219 kr/månad, avgiften är obligatorisk.
• Bilplats Kostnadsfri parkering för boende i området på kringliggande gator. Garageplats går att hyra för 750 kr/mån. Till garageplatsen är det ingen kö. Laddstolpe går att hyra för 250 kr/mån, kostnad för den faktiska elförbrukningen tillkommer.
• Uppvärmning Fjärrvärme

Planlösning

Stilrent och påkostat kök med fin köksö i direkt anslutning till den rymliga matplatsen med utrymme för det stora sällskapet. Full maskinell utrustning, gott om köksskåp och generösa arbetsytor. Öppen planlösning mellan kök, matplats och lägenhetens fantastiska vardagsrum som vetter mot vattnet med ljuvlig utsikt över Stockholms inlopp, vackra Kyrkviken och båthamnen.

Öppen planlösning mellan kök, matplats och lägenhetens härliga vardagsrum. Underbart vardagsrum med generösa ytor, fint ljusinsläpp samt ljuvlig utsikt över vattnet, Stockholms inlopp och den vackra omgivningen. Glasad altandörr leder ut till den soliga och inglasade balkongen. Utsikten över vattnet och den vackra omgivningen är ljuvlig. Här njuter man av härliga stunder året runt.

Masterbedroom med härliga ytor samt vackert burspråk med rogivande utsikt över vattnet, båthamnen och den vackra omgivningen. Här somnar man till havets och vågornas rogivande toner. Sovrummet är utrustat med en rymlig garderob med skjutdörrar.

Hemmet rymmer ytterligare två rogivande sovrum med fin utsikt över strandpromenaden, vattnet och båthamnen. Sovrummen är utrustade med en varsin rymlig garderob.

Nyrenoverat, stilrent och påkostat badrum utrustat med badkar, tvättställ och wc. Badrummet har ett fönster som ger ett härligt ljusinsläpp men också vacker utsikt över vattnet och båthamnen. Badrummet rymmer även tvättmaskin, torktumlare samt goda förvaringsutrymmen.

Välkomnande entré med omedelbar utsikt över vattnet och den vackra omgivningen. Rymlig entré med gott om plats för förvaring av ytterkläder i rymlig garderob. Våningen rymmer även en nyrenoverad, stilren och påkostad gäst wc utrustad med dusch, toalett och handfat. Hemmet rymmer även en intilliggande och rymlig klädkammare som med fördel och vid behov kan nyttjas som arbetsrum alternativt gästrum.

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten hör ett förråd i markplan. Det finns även cykelförråd, samlingslokal, tvättstuga och övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om 400 kr/natt. Tvättstugan är utrustad med två stora tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp. Det finns även möjlighet att hyra båtplats samt sjöbod. Till båtplatserna samt sjöbodarna är det separat kö.

Ekonomi

13 750 000 kr/bud. Avgift 7 781 kr/mån. Driftkostnad är ca 1 057 kr/mån och fördelas enligt följande: hushållsström 923 kr, försäkring 134 kr. I avgiften ingår värme och vatten. Andel i föreningen är 1.545%. Andel av årsavgiften är 1.54502%.

Bostadsrättsförening

Gåshaga Pirar 5. Föreningen beskattas som äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 73 lägenheter.

På fastigheten finns 5 stycken bostadshus innehållande 73 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten bebyggdes 2005-2007 och består av fem flerbostadshus. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8 794 kvm varav 7 594 kvm utgör lägenhetsyta och 1 200 kvm utgör lokalyta. Föreningen registrerades 2005-03-30. Föreningen förvaltas av Storholmen Förvaltning AB.

För mer information om föreningen, se årsredovisning, stadgar samt föreningens hemsida.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Ingen planerad eller beslutad avgiftsförändring.

Renoveringar

Fullständigt renoverad (2022)
- Renovering, färger, design, material och belysning utförd av inredningsarkitekt
- All el/data om draget i hela lägenheten med nya uttag och brytare. Cat 6 nätverkskabel och nya uttag i samtliga rum. Vägg kanaler för snygg dragning av kablar till TV i 3 av 4 rum. All el omdragen för belysning i samtliga rum.
- Platsbyggt italienskt kök från Binova, levererat av Planoform custom made homes. Med custom inredning i lådor och skåp. Allt snyggt inbyggt. Inklusive ny köksön med Bora induktionshäll och vinkyl. En kombinationsugn och en varmluftsugn med pyrolysfunktion från Siemens. Kylskåp och frys från Siemens. Miele diskmaskin. Allt från 2022. 16 ampere förstärkning på separat krets till induktionshällen.
- Nya Elfa inmålade hyllplan till garderobssystem kontor/förråd. Nytt serverskåp med indragna LAN kablar och patch panel i kontoret. Förstärkning av innervägg för att hålla för ovan skåp. Nya gardinskenor för montage av avskiljande draperi.
- Platsbyggd italiensk LEMA garderob i hallen levererad och ritad av Planoform custom made homes.
- Klinkergolv i hallen med golvvärme med timerstyrning (original bara parkett i hallen utan värme)
- Båda badrummen renoverade. Nya kommoder och badrumsskåp från svenska Haven. Italiensk design kakel och klinker. Ny Miele tvättmaskin. Nya handduksvärmare, blandare och duschar från Tapwell. Torkskåp installerat (fanns inte tidigare) utslagsvask med blandare installerad (fanns inte tidigare). Nya golvvärmeslingor och kontrollpaneler med WIFI funktion och avancerad styrning.
- Alla ytskikt målade och spacklade. Inklusive betongtaket.
- Golv slipade och behandlade med hårdvax och mörktonade.
- Ny platsbyggd garderob i master bedroom med fullt inredningssystem.
- Alla beslag och handtag på garderober från BB design.
- Ny el och lamputtag (fanns inte tidigare) på balkongen. Timerstyrning till infravärme (enligt nya regler, fanns inte tidigare)

Balkong renoverad (2025)
- Väggar oljade
- Taket och allt vitt målat
- Trallen slipad och oljad