Eftertraktat gavelläge med generösa sällskapsytor och två fina uteplatser

Välkommen till Videtunet 9, ett härligt gavelradhus i omtyckta Rudboda, fint inbäddat i grönska och med ett eftertraktat gavelläge som ger både rymd och avskildhet. Här möts du av öppna och väldisponerade ytor, generösa sällskapsytor och ett fint ljusinsläpp som tillsammans skapar en varm och trivsam känsla genom hela hemmet. Den vackra, välplanerade och välskötta trädgården ramar in huset och skapar en härlig kontakt mellan inne och ute. I vardagsrummet bidrar braskaminen med värme och extra hemtrevnad.

På entréplanet ligger hemmets sociala delar med kök, matsal och vardagsrum i fin kontakt med varandra. Här finns generösa ytor för umgänge, långa middagar och härliga stunder tillsammans. En trappa ner väntar en mer privat våning med tre stora sovrum, samtidigt som den gröna omgivningen följer med in och skapar en lugn och ombonad känsla.

Utanför väntar två uteplatser med olika karaktär. På framsidan finns en härlig, insynsskyddad uteplats i direkt anslutning till köket och på den lummiga baksidan en mysig uteplats under tak, direkt utanför master bedroom. Här får du ett hem där inne och ute samspelar fint och där det eftertraktade gavelläget, grönskan och den välskötta trädgården tillsammans skapar en alldeles särskild känsla.

Fakta

• Fastighet Lidingö Videroten 4
• Adress Videtunet 9
  181 48 Lidingö
• Boarea 135 kvm. taxeringsinformation.
• Biarea 21 kvm
• Antal rum 5 rum varav 3-4 sovrum
• Byggnad Radhus
• Byggår 1975
• Uppvärmning Direktverkande el 
• Internet Bredband, 815 kr/mån
• Servitut Gemensamhetsanläggning: Lidingö lidingö ga:4 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele
  Gemensamhetsanläggning: Lidingö lidingö ga:5 ändamål: Garage och/eller parkering Planbestämmelser: Stadsplan (1974-02-06).

Planlösning

Rumsbeskrivning: Entréplanet, hemmets sociala hjärta

Kök med grönskan precis utanför

Det trivsamma köket har en praktisk köksö som blir en naturlig samlingspunkt. Den glasade altandörren leder direkt ut till den härliga uteplatsen på framsidan, fint inramad av grönska och med en skyddad och privat känsla. Under årets varmare månader blir uteplatsen en naturlig förlängning av köket, där morgonkaffet, lunchen och middagen gärna får flytta ut.

Matsal för långa middagar

I direkt anslutning till köket ligger matsalen med utrymme för ett större matbord. Här finns en självklar plats för familjens måltider, långa middagar och kvällar med vänner. Den fina kontakten med köket gör det enkelt att umgås även när maten förbereds.

Vardagsrum med braskamin och ljuvlig balkong

Det rymliga vardagsrummet bjuder på generösa och lättmöblerade ytor med plats för en stor soffgrupp och ytterligare möblemang. Braskaminen blir rummets naturliga blickfång och skapar en varm och ombonad känsla, särskilt under årets kallare månader. Det fina ljusinsläppet förstärker rummets trivsamma karaktär och härifrån nås balkongen, en ljuvlig plats att slå sig ner på, njuta av grönskan och låta stunden få ta lite extra tid.

Badrum och separat wc

På entréplanet finns ett badrum med dusch samt en separat wc, praktiskt placerade i anslutning till hemmets sociala delar.

Välkomnande entré

Entrén är välkomnande med bra avhängningsmöjligheter och leder vidare in till bostadens sociala delar. Härifrån får du direkt kontakt med bostadens öppna planlösning och den fina känslan av sammanhang mellan kök, matsal och vardagsrum.

En trappa ner, en privat våning för familjen

Fyra sovrum med fina möjligheter

En trappa ner väntar en mer privat våning med fyra sovrum. Tre av rummen är stora och rymliga, medan det fjärde är något mindre och idag används som kontor. Ett av de större sovrummen är inrett som ett generöst dressingroom, men kan självklart återgå till att vara sovrum. Här finns gott om utrymme för familjens olika behov och möjlighet att låta rummen förändras i takt med livet.

Master bedroom med uteplats under tak

Master bedroom har en glasad altandörr som leder direkt ut till den lummiga och välskötta trädgården. Precis utanför finns en mysig uteplats under tak, fint inbäddad i grönska och med en härlig känsla av avskildhet. En rofylld plats för en stunds avkoppling och sommartid en naturlig förlängning av sovrummet.

Stort badrum med tvättmöjligheter

Det stora badrummet ligger intill sovrummen och är generöst tilltaget med dusch, dubbla handfat och wc. Här finns även tvättmaskin och torktumlare samt bra förvaringsmöjligheter. Ett rymligt och praktiskt badrum där vardagens funktioner finns samlade på samma plan som sovrummen.

Praktiskt och lättillgängligt

På nedre planet finns även goda förvaringsmöjligheter som gör det enkelt att hålla ordning på familjens alla saker.

Trädgård och uteplatser

Runt huset finns en vacker, välplanerad och välskött trädgård som förstärker känslan av att bo nära naturen. Gavelläget ger mer grönska runt huset och de två uteplatserna erbjuder olika möjligheter att njuta av utomhuslivet. Den insynsskyddade uteplatsen vid köket blir en naturlig plats för måltider och umgänge, medan uteplatsen under tak på baksidan erbjuder en mer rofylld plats i den lummiga grönskan.

Praktiskt hela vägen

Till bostaden hör stort förråd, garage i länga samt parkeringsplats. En genomtänkt helhet med generösa sällskapsytor, fyra sovrum, två badrum, balkong och två fina uteplatser, allt i ett eftertraktat gavelläge omgivet av grönska.

Rudboda, ett härligt Lidingöliv nära naturen

Att bo på Videtunet är också att ha ett härligt Lidingöliv precis utanför dörren. Rudboda är ett omtyckt och barnvänligt område med gröna omgivningar, lugna kvarter och en trivsam gårdsmiljö med lekplats. Här finns plats för barnen att leka och röra sig och för familjen att njuta av ett lugnare tempo, samtidigt som vardagens bekvämligheter finns nära.

Naturupplevelserna är många. Fina promenad och cykelvägar tar dig vidare mot Fågelöudde och Elfvikslandet, där naturen, vattnet och de öppna landskapen bjuder in till både motion och avkoppling. I närområdet finns också Ellery Beach House, Elfviks Gård och Lidingö Musteri, liksom golfbanan för den som gärna tillbringar en dag på banan. För den aktiva familjen finns Bosön och Lidingövallen inom bekvämt avstånd.

Sommartid är närheten till vatten och båtliv en extra kvalitet. På ön finns gott om bryggor och båthamnar, fina promenadstråk och platser att stanna till vid för ett dopp eller en stund vid vattnet. För vardagens ärenden finns mataffärer nära och med Lidingö Centrum på bekvämt avstånd finns ytterligare service, butiker och restauranger.

Skolor och förskolor finns i närområdet och de goda kommunikationerna gör det enkelt att få ihop vardagen. Här får du helt enkelt det många söker med Lidingö. Gröna och trygga kvarter, närhet till natur och vatten, ett aktivt familjeliv och samtidigt smidig närhet till service och kommunikationer.

Varmt välkomna till Videtunet 9, ett härligt hem med plats för hela familjen, umgänge och vardagens alla små och stora stunder. Ett hem att trivas i och växa med, med grönskan runt knuten och naturen och vattnet nära.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Betong/trä. Bjälklag: Betong/trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv Plåtarbeten: Lackerad plåt. Fönster: Kopplade tvåglasfönster. Ventilation: Självdrag.

Ekonomi

11 900 000 kr/bud. Driftkostnaden är ca 55 976 kr/år och fördelas enligt följande: el 27 833 kr, försäkring 12 895 kr, renhållning 2 804 kr, vatten och avlopp 4 944 kr, väg/samfällighetsavgift 7 500 kr. Utbyvägen är en samfällighetsförening om 117 fastigheter. Området Östra Rudboda består av 4 samfällighetsföreningar: Utbyvägen, Bergsbyvägen, Geddebergsvägen och Grönbyvägen.

Varje samfällighet består av en ledningssamfällighet som omfattar samtliga hus, samt en garagesamfällighet som omfattar tomter med gemensamma garagelängor. Utbyvägens garagesamfällighet består av 5 tomter som gemensamt förvaltas av båda föreningarna.

En samfällighet har till uppgift att förvalta gemensamhetsanläggningar, det vill säga nyttigheter som är nödvändiga för att fastigheterna ska kunna fungera långsiktigt. I Utbyvägens fall gäller det gemensamma vatten- och avloppsnätet, parabolantennen och garagelängor.

Renoveringar

2019 Hel renovering av fastigheten; kök, vardagsrum, sammanslagning av badrum/tvättstuga, golv, vissa elanslutningar, målning mm
2019 Installation av nätverk
2020 Installation av öppenspis
2022 Byte av el-radiatorer
2024 Installation av el-stolpe
2025 Byte av garagedörr
2026 Byte av tak på hus och förråd

Övrigt

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.