Synnerligen eftertraktad och smakfullt renoverad takvåning, attraktivt belägen på trivsamma Trossvägen 3 i Gåshaga Pirar. Högst upp i fastigheten, på ett eget våningsplan med direktaccess från hissen, väntar ett hem där utsikten, ljuset och kontakten med vattnet är ständigt närvarande.

Här möts generösa och väldisponerade ytor, stora fönsterpartier, platsbyggda förvaringslösningar samt stilrena, påkostade och smakfulla materialval. Våningen omgärdas av flera mycket generösa och soliga terrasser, inglasade uterum och längsgående balkonger, vilket skapar en sällsynt fin kontakt mellan inne och ute. Från tidig morgon till sen kväll finns alltid en plats att slå sig ner på för morgonkaffet i solen, en lång lunch med utsikt över vattnet eller en middag när kvällsljuset dröjer sig kvar.

Det här är ett hem att leva i, njuta av och fylla med människor men också en plats där man kan slå sig ner, låta blicken vila över vattnet och känna hur tiden går lite långsammare.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat livsstilsboende i en underbar marin miljö, endast ett stenkast från den trevliga strandpromenaden. Här finns en härlig mix av restauranger, café, badplatser och båthamnar, liksom områdets fina badö med badbrygga och sandstrand. Vackra grönområden finns dessutom nära, med Ekholmsnäs och Långängens naturreservat inom bekvämt avstånd.

Samtidigt är stadens bekvämligheter nära. Här finns goda kommunikationer med både Lidingöbanan och båtarna till och från stan samt vidare ut i skärgården. I närområdet finns även förskolor, skolor, gym, padelbanor, mataffärer och mindre närcentrum.

Ett exklusivt boende för dig som vill ha vattnet som granne, solen som sällskap och staden inom räckhåll.

Fakta

• Byggnad Flerfamiljshus
• Byggår 2002
• Lägenhetsnr 1501
• Våningsplan 5 av 5
• Boarea 126 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
• Antal rum 5 rum varav 4 sovrum
• Avgift 8 210 kr/mån
• Hiss Finns
• Internet Internet: TV/bredband (grundutbud), leverantör Tele2. Ingår i avgiften.
• Bilplats Kostnadsfri parkering för boende i området på kringliggande gator. Garageplats går att hyra för 550 kr/mån. 20 av 52 garageplatser är utrustade med laddboxar för laddning av el- eller elhybridbil. Dessa platser har ett fast hyrestillägg om 250 kr. Därutöver betalar medlemmen för förbrukad el. Garageplatsen följer inte med lägenheten utan hyrs ut separat. Till garageplatsen är det separat kö.
• Uppvärmning Fjärrvärme
• Balkong/Uteplats Två generösa terrasser, två inglasade uterum samt fyra längsgående balkonger.

Planlösning

Det finns bostäder och så finns det hem som upplevs. Denna våning tillhör det senare. Här möts generösa ytor, vackra vyer och en självklar kontakt mellan inne och ute. Stockholms vackra inlopp finns ständigt närvarande och de många terrasserna och balkongerna gör att hemmet förändras med dagens timmar, årstidernas skiftningar och ljusets rörelse.

Här kan dagen börja med en kopp kaffe i morgonsolen, fortsätta med lunch ute på terrassen och övergå i långa middagar när solen sakta sjunker över vattnet. Det är ett hem att leva i, njuta av och fylla med människor, men också en plats där man kan slå sig ner, låta blicken vila över vattnet och känna hur tiden går lite långsammare.

Våningens fantastiska vardagsrum blir hemmets självklara hjärta. Här möts generösa sällskapsytor, ett magnifikt fönsterparti och en utsikt som verkligen får ta plats. Genom de stora glaspartierna öppnar sig Stockholms vackra inlopp och den omgivande miljön, medan kontakten med den ljuvliga takterrassen gör att vardagsrummet fortsätter utomhus.

Här finns gott om plats för både avkoppling och umgänge. En lugn stund i soffan med utsikten som sällskap, en middag med familj och vänner eller en kväll där man bara låter blicken vila över vattnet. Från vardagsrummet nås både den stora takterrassen och de längsgående balkongerna, vilket skapar ett naturligt flöde mellan inne och ute.

I vardagsrummet ligger även den generösa matplatsen. Här kan morgonkaffet avnjutas medan dagen sakta vaknar, och när kvällen kommer dukas bordet upp för långa middagar med vattnet och utsikten som fond. När vädret tillåter suddas gränsen mellan inne och ute ut. Lunchen kan avnjutas i solen och kvällen fortsätta med middag medan kvällsljuset långsamt sänker sig över vattnet.

I direkt anslutning till vardagsrummet ligger det stilrena och påkostade köket, öppet mot de härliga sällskapsytorna. Köksön blir en naturlig samlingspunkt och skapar en fin kontakt mellan den som lagar mat och resten av sällskapet. Här finns full maskinell utrustning, gott om förvaringsutrymmen och fina arbetsytor. Köket blir på så sätt en integrerad del av hemmets sociala liv och är lika självklart för vardagens lugna stunder som för middagar tillsammans med familj och vänner.

Den stora, soliga och insynsskyddade takterrassen är en förlängning av våningens sociala ytor. Här finns ett inglasat uterum samt gott om plats för stor matgrupp, loungedel, solstolar och grill. En plats att börja dagen i lugn och ro, spendera eftermiddagen i solen och låta kvällen fortsätta långt efter att middagen är avslutad.

Det inglasade uterummet förlänger säsongen och blir ett mer ombonat rum att njuta av när kvällsluften blir svalare. Här kan man fortfarande ha utsikten över vattnet som sällskap och följa årstidernas skiftningar från tidig vår till sen höst.

I anslutning till vardagsrummet ligger våningens härliga rum, som med fördel kan nyttjas som bibliotek, arbetsrum alternativt gästrum. Här finns direktaccess till det inglasade uterummet, vilket gör rummet till en rofylld plats för läsning, avkoppling eller en stund helt för sig själv. För den som önskar ännu större och mer sammanhängande sällskapsytor finns möjlighet att ta ner väggen mellan detta rum och vardagsrummet. På så sätt kan rummen öppnas upp och skapa en ännu mer generös social yta, samtidigt som våningen behåller sin flexibilitet.

I den främre delen av våningen finns ytterligare ett rymligt sovrum. Även detta rum erbjuder en fin kontakt med våningens utomhusmiljö och har glasad altandörr som leder ut till den längsgående balkongen.

Längre in i våningen förändras tempot. Här blir känslan lugnare och den privata delen tar vid. Även här är kontakten med utomhusmiljön självklar och terrassen blir en naturlig förlängning av sovrummen.

Masterbedroom vetter mot våningens andra takterrass. Ett rogivande och underbart sovrum med glasad altandörr som leder ut till det inglasade uterummet och vidare till den stora takterrassen. Här får dagen börja i lugn och ro. Kliv ut på terrassen och möt morgonen med utsikten över vattnet och den vackra omgivningen. Här njuter man av härliga stunder från tidig vår till sen höst.

Från sovrummet nås även den längsgående balkongen med fin utsikt och en härlig kontakt med våningens utomhusmiljö. En plats att slå sig ner en stund, njuta av lugnet och låta dagen börja i sin egen takt.

Våningen rymmer ytterligare ett sovrum med glasad altandörr som leder ut till samma stora takterrass som nås från masterbedroom. Härifrån fortsätter uteplatsen vidare till de längsgående balkongerna, vilket skapar en härlig känsla av sammanhängande utomhusmiljö. Här finns gott om plats för matgrupp, loungedel, solstolar, krukor och grill. Här kommer solen från tidig eftermiddag och stannar kvar till sen kväll. En plats för eftermiddagens lugn, en bok i solstolen, ett glas i kvällssolen eller en middag under bar himmel när sommaren är som bäst.

Även våningens mer praktiska delar är genomtänkta. Det nyrenoverade, stilrena och påkostade badrummet är utrustat med dubbla handfat, dusch och wc. Intill ligger en rymlig och praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och goda förvaringsutrymmen.

Här finns även en nyrenoverad, stilren och påkostad gästwc med dusch, tvättställ och wc.

Våningen nås via en välkomnande entré och har dessutom direktaccess från hissen. En bekväm och exklusiv detalj som gör vardagen enkel.

Entrén är rymlig och välkomnande och leder vidare in i hallen, som erbjuder goda förvaringsutrymmen.

Det här är ett hem där livet får ta plats. Där morgonen kan börja utomhus, där middagen kan dukas upp under bar himmel och där en stilla stund med en bok kan få ta en hel eftermiddag. Ett hem där vattnet alltid finns nära, där ljuset följer dagens gång och där inne och ute får flyta samman.

Ett hem att vakna i, leva i och längta tillbaka till.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelförråd, stort källarförråd, övernattningslägenhet, soprum och tvättstuga.

Ekonomi

12 900 000 kr/bud. Avgift 8 210 kr/mån. Driftkostnad är ca 1 500 kr/mån och fördelas enligt följande: hushållsström 900 kr, försäkring 600 kr. I avgiften ingår värme, vatten, bredband, telefoni och TV. Andel i föreningen är 1.941%. Andel av årsavgiften är 1.94037%.

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 3. Föreningen beskattas som äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 54 lägenheter.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Gåshaga Hamnpromenad samfällighetsförening GA1 med en andel på 13% och Stapelbäddens samfällighetsförening GA2 med en andel på 25%. Samfälligheten förvaltar strandpromenaden samt garage, planteringar, parkeringsplatser samt gatunät och gatubelysning mm.

Fastigheten bebyggdes 2002 och består av sex flerbostadshus i fem våningar. Föreningen upplåter 54 lägenheter med bostadsrätt samt en gemensam gästlägenhet. Föreningen har sex uppgångar från Södra Kungsvägen 340 i väster till Trossvägens slut vid vattnet. Bostadshusen är tre till fyra våningar med en takvåning i varje uppgång och med terrasser i flera väderstreck. Närheten till havet tillvaratas genom stora fönsterytor och nästan alla lägenheter kan se de omkringliggande vattnen helt eller delvis. De gemensamma utrymmena präglas av elegans genom helglasade balkonger och generöst tilltagna trapphus. Lägenheterna har en öppen planlösning, generös takhöjd samt längsgående balkonger på två sidor.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

För mer information om föreningen, se årsredovisning, stadgar samt föreningens hemsida.

Föreningen har inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar i år.