Varmt välkomna till detta generösa och välplanerade enplanshus attraktivt beläget med ett barnvänligt och naturnära läge på trevliga återvändsgatan Rådjursvägen 2 i Hersbys trivsamma och centralt belägna villakvarter. Hemmet präglas av vackra och tidstypiska detaljer, öppna och väldisponerade ytor, ljus och rymd samt generösa fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp.

Hemmet med dess generösa ytor är belägen på en stor, härlig och insynsskyddad hörntomt om 1 366 kvm. Trädgården omgärdas av vacker grönska och rymmer en generös och solig altan, stensättningar, välskötta gräsytor och uppvuxna buskar och häckar. Rymlig uppfart med plats för flertalet bilar. Generösa förvarings- och förrådsutrymmen.

Varmt välkomna till lugna och trivsamma återvändsgatan Rådjursvägen 2 och ett mycket tilltalande och eftertraktat boende centralt beläget i Hersbys omtyckta och barnvänliga kvarter nära vackra grönområden, golfbana, badplatser, lekparker, förskolor, skolor, mataffärer och bra kommunikationer. På nära avstånd ligger Lidingövallen, Bosön, Grönsta, Kyrkvikens småbåtshamn, vackra Elfvikslandet samt trevliga och närliggande Lidingö centrum med all önskvärd service.

Fakta

• Fastighet Lidingö Rådjuret 4
• Adress Rådjursvägen 2
  18143 Lidingö
• Boarea 221 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
• Biarea 22 kvm
• Antal rum 8 rum varav 4-5 sovrum
• Byggnad Villa i ett plan
• Byggår 1952
• Uppvärmning Bergvärme, golvvärme kök (vatten), badrum (el). Braskamin/öppen spis. 
• Servitut Last: Avtalsservitut Ledning, 01-IM4-51/8273.1
  Planbestämmelser: Tomtindelning (1951-04-20) Stadsplan (1950-10-05).

Planlösning

Rumsbeskrivning: Generöst vardagsrum med stora och effektfulla fönsterpartier samt glasade altandörrar som leder ut till den soliga och insynsskyddade uteplatsen. Vardagsrummet är öppet mot det intilliggande sällskapsrummet som är utrustat med en centralt placerad braskamin som bidrar till hemmets varma och trivsamma atmosfär.

Rymligt kök utrustat med generösa arbetsytor, full maskinell utrustning samt goda förvaringsutrymmen. Köket har en öppen planlösning mot den rymliga och trevliga matplatsen. En öppen spis förgyller den härliga matplatsen med plats för det stora sällskapet. Från matplatsen nås den generösa och soliga altanen som vetter mot den stora och välskötta trädgården. Altanen rymmer matplats, loungedel, solstolar och grill. Här njuter man av härliga stunder från tidig vår till sen höst.

Hemmet rymmer fyra rymliga och rogivande sovrum. Ett ljust och rymligt badrum utrustat med badkar, dusch, handfat och wc samt även två separata gästtoaletter utrustade med wc och handfat. Välkomnande hall med goda möjligheter till förvaring av ytterkläder samt rymlig intilliggande klädkammare.

En halv trappa ner från hemmets hall nås den separata delen av huset som rymmer ett sällskapsrum samt en intilliggande wc/dusch. Garaget nyttjas idag som gym samt hobby- och pysselrum men kan enkelt återställas och nyttjas som garage. Utrymmet kan med fördel nyttjas av familjens tonåring, familjens barnflicka alternativt den egna företagaren.

Stor och praktisk tvättstuga utrustad med goda förvaringsutrymmen. Utrymmet rymmer även hemmets teknik.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund under del & betongplatta i tillbyggd del. Stomme: Trä. Bjälklag: Betong (bedömt). Fasad: Kalksandsten. Takbeklädnad: Betongpannor & plåttak. Utv Plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt. Ventilation: Självdrag. Tilluft via spaltventiler..

Ekonomi

15 900 000 kr/bud. Driftkostnaden är ca 56 919 kr/år och fördelas enligt följande: el 23 723 kr, försäkring 17 918 kr, renhållning 3 214 kr, vatten och avlopp 12 064 kr.

Övrigt

Fastigheten är besiktigad. Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för besiktningsprotokoll.