Varmt välkomna till denna synnerligen eftertraktade enplansvilla attraktivt belägen närmast vattnet och den vackra strandpromenaden på lugna och barnvänliga Yoldiavägen 16 i Gåshaga Strands trivsamma villakvarter. Hemmet präglas av tilltalande arkitektur, stilrena och påkostade materialval, ljus och rymd, generös takhöjd samt fina fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp.

Välskött och välplanerad trädgård som rymmer flertalet soliga och insynsskyddade uteplatser, uppvuxna häckar samt fina stensättningar. Carport med laddare för elbil samt generös uppfart med plats för flertalet bilar. Generösa förrådsutrymmen med goda förvaringsmöjligheter. Fasaden är utrustad med genomtänkt och dekorativ utomhusbelysning.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat boende i idylliska och barnvänliga villakvarter med omedelbar närhet till vattnet, Ekholmsnäs och Långängens naturreservat, strandpromenaden och trevliga promenadstråk längs vattnet, motionsspår, vackra grönområden, badplatser, båthamnar, bryggor, golfbana och skidbacke. Promenadavstånd till flertalet restauranger, caféer, bagerier, mataffärer, lekplatser, gym, padelbanor, skolor och förskolor. Bra kommunikationer med Lidingöbanan till Ropsten men också skärgårdsbåtarna till och från stan men också vidare ut i skärgården. I nära anslutning till fastigheten ligger Gåshaga Strand Båtklubb, en båtklubb för villaägare i Gåshaga Strand som inkluderar tillgång till klubbhus och bastu.

Fakta

• Fastighet Lidingö Rasta 3
• Adress Yoldiavägen 16
  18166 Lidingö
• Boarea 166 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
• Byggnad Villa i ett plan
• Byggår 2004
• Uppvärmning Vattenburen golvvärme från fjärrvärme 
• Internet Bredband via kabel-TV, leverantör Com Hem.
• Servitut Gemensamhetsanläggning: Lidingö rasta ga:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Övrigt
  Gemensamhetsanläggning: Lidingö rasta ga:3 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden
  Planbestämmelser: Detaljplan (1999-02-22).

Planlösning

Rumsbeskrivning: Fastighetens fantastiska vardagsrum med dess generösa takhöjd och effektfulla fönsterparti vetter mot vattnet och den vackra omgivningen. Underbar och rogivande utsikt över vattnet, Stockholms inlopp samt båthamnen i förgrunden. Utgång till den soliga och generösa terrassen som vetter mot vattnet. Trevligt kök med fin sjöutsikt, goda förvaringsutrymmen, generösa arbetsytor samt full maskinell utrustning. Köket är öppet mot det härliga vardagsrummet och den rymliga matplatsen.

Masterbedroom med badrum en suit samt walk-in-closet. Ljust och helkaklat badrum med dusch, tvättställ och wc. Intilliggande sovrum med goda förvaringsutrymmen i rymlig garderob med skjutdörrar. Hemmet rymmer ytterligare ett stort sällskapsrum med generös takhöjd samt fönsterpartier i två väderstreck med fint ljusinsläpp. Sällskapsrummet kan med fördel och med enkla medel göras om till ytterligare två bra sovrum.

Stilrent och påkostat badrum utrustat med dusch, tvättställ och wc. Badrummet är förberett om man önskar komplettera badrummet med ett badkar. Stort förråd med mycket goda förvaringsmöjligheter. Förrådet är utrustat med fönster varför rummet med fördel kan nyttjas som gästrum, arbetsrum alternativt bibliotek. Praktisk tvättstuga med groventré. Tvättstugan rymmer goda förvaringsutrymmen samt även fastighetens teknik.

Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter. Stilren och påkostad gästwc utrustad med tvättställ och wc.

Rymlig carport samt generös uppfart med plats för flertalet bilar. Stort förråd med goda förvaringsutrymmen. Fastigheten är utrustad med genomtänkt och välplacerad utomhusbelysning.

Insynsskyddad och välplanerad tomt med flertalet soliga och generösa uteplatser, grusade ytor, stensättningar, uppvuxna häckar och fina träd.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat livsstilsboende attraktivt beläget närmast vattnet i Gåshagas lugna och barnvänliga villakvarter nära strandpromenaden, badplatser, båthamnar, restauranger, caféer samt grönområden som Ekholmsnäs och Långängens naturreservat. Närhet till bra kommunikationer, förskolor, skolor, mataffärer samt mindre närcentra.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Betong. Fasad: Träpanel & puts. Takbeklädnad: Plåt. Utv Plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt. Fönster: Treglasisolerglasfönster & takfönster. Ventilation: Mekanisk fråluftsventilation. Tilluft via spaltventiler i fönster.

Ekonomi

17 500 000 kr/bud. Driftkostnaden är ca 70 253 kr/år och fördelas enligt följande: el 18 047 kr, försäkring 8 134 kr, renhållning 2 984 kr, uppvärmning 15 993 kr, vatten och avlopp 12 095 kr, väg/samfällighetsavgift 13 000 kr. I avgiften till samfälligheten om 13 000 kr/år ingår kabel-tv samt bredband via kabelnätet med leverantör Com Hem, områdets sommarunderhåll, vinterunderhåll, el, nät och drift, övriga externa kostnader samt personalkostnader.

Renoveringar

2025 renoverades grundmur/hussockel.
2025/2024 har fastigheten renoverats invändigt efter vattenskada. Nya trägolv, nya ytskikt, nytt duschrum, ny inredning i duschrum och på gästtoaletten.
2024 installerades braskaminen.
2019/2018 monterades en ny entrédörr.
2019/2018 monterades en ny dörr in till tvättstugan.
2018 byggdes köket om.
2017 byggdes två duschrum om.
2017 gjordes invändig ytskiktsrenovering.
2017 målades fasaden av trä om.
2017 målades fönster om efter behov på utsidan.
2017 målades ytterdörrar om efter behov på utsidan.
2017 byggdes altanen av trä.
2017 byggdes förrådet till.
2017 målades carporten.

Övrigt

Fastigheten är besiktigad. Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för besiktningsprotokoll.