Varmt välkomna till detta trivsamma och härliga hem attraktivt beläget nära vattnet på lugna och barnvänliga Litorinavägen 8 i Gåshaga Strands eftertraktade villakvarter. Hemmet präglas av dess fina utsikt över vattnet och den vackra omgivningen, tilltalande arkitektur, stilrena och påkostade materialval, ljus och rymd, generös takhöjd samt fina fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Ett extraordinärt och sjönära boende med en generös totalyta om 190 kvm fördelade på två trivsamma våningsplan.

Välskött och välplanerad trädgård som rymmer flertalet soliga och insynsskyddade uteplatser, fina gräsytor, uppvuxna häckar, fruktträd samt fina stensättningar. Generös uppfart med plats för flertalet bilar. Generösa förrådsutrymmen med goda förvaringsmöjligheter. Fasaden är utrustad med genomtänkt och dekorativ utomhusbelysning.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat boende i idylliska och barnvänliga villakvarter med omedelbar närhet till vattnet, Ekholmsnäs och Långängens naturreservat, strandpromenaden och trevliga promenadstråk längs vattnet, motionsspår, vackra grönområden, badplatser, båthamnar, bryggor, golfbana och skidbacke. Promenadavstånd till flertalet restauranger, caféer, bagerier, mataffärer, lekplatser, gym, paddelbanor, skolor och förskolor. Bra kommunikationer med Lidingöbanan till Ropsten men också skärgårdsbåtarna till och från stan men också vidare ut i skärgården. I nära anslutning till fastigheten ligger Gåshaga Strand Båtklubb, en båtklubb för villaägare i Gåshaga Strand som inkluderar tillgång till klubbhus och bastu.

Fakta

• Fastighet Lidingö Rasta 35
• Adress Litorinavägen 8
  18166 Lidingö
• Boarea 190 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
• Antal rum 6 rum varav 4 sovrum
• Byggnad 2 plan
• Byggår 2002
• Uppvärmning Vattenburen golvvärme från fjärrvärme. 
• Internet Bredband via kabel-TV, leverantör Com Hem.
• Servitut Gemensamhetsanläggning: Lidingö rasta ga:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Övrigt
  Gemensamhetsanläggning: Lidingö rasta ga:3 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden
  Planbestämmelser: Detaljplan (1999-02-22).

Planlösning

Rumsbeskrivning: Huset präglas av det stora och härliga vardagsrummet samt den fina utsikten över vattnet och Stockholms vackra inlopp. Vardagsrummet är utrustat med en dekorativ braskamin som bidrar till husets varma och trivsamma atmosfär. Flertalet generösa och effektfulla fönsterpartier smyckar vardagsrummet. Glasad altandörr leder ut till den soliga och insynsskyddade trädgården samt den soliga och generösa terrassen. Stor terrass med gott om plats för loungemöbler, matplats, krukor, lyktor och grill.

I anslutning till vardagsrummet finns den härliga matsalen med gott om plats för det stora sällskapet. Här njuter man av den fina utsikten över vattnet och den vackra omgivningen.

Stilrent och påkostat kök med köksö i öppen planlösning mot hemmets härliga matplats invid generösa fönsterpartier med fint ljusinsläpp samt fin utblick över vattnet och den grönskande och omgivande trädgården. Rymlig matplats med gott om plats för det stora sällskapet. Köket är utrustat med generösa arbetsytor, full maskinell utrustning samt goda förvaringsutrymmen. Från köket nås den funktionella tvättstugan med separat groventré. Tvättstugan rymmer även husets teknik.

Stilren trappa leder upp till husets privata våningsplan som rymmer fyra rymliga och lättmöblerade sovrum. Master bedroom med separata och intilliggande klädkammare. Stilrent och påkostat badrum utrustat med ångbastu, dusch, handfat och wc. Trevligt galleri med generös takhöjd och stora fönsterpartier. Rummet kan med fördel nyttjas som ett trevligt kontor.

Välkomnande entré med goda förvaringsutrymmen. Stilrent och påkostat badrum utrustat med dusch, glasad duschvägg, handfat samt wc.

Varmt välkomna till ett mycket eftersökt läge nära vattnet på lugna och barnvänliga Litorinavägen 8 i Gåshaga Strands eftertraktade och trivsamma villakvarter.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Betong på entréplanet. Trä på det övre planet.. Fasad: Putsad & trä. Takbeklädnad: Plåt (falsad bandplåt). Utv Plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt. Fönster: Treglasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation. Tilluft via spaltventiler i fönster..

Ekonomi

16 750 000 kr/bud. Driftkostnaden är ca 66 562 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 12 000 kr, renhållning 3 790 kr, uppvärmning 31 925 kr, vatten och avlopp 5 847 kr, väg/samfällighetsavgift 13 000 kr. I avgiften till samfälligheten om 13 000 kr/år ingår kabel-tv samt bredband via kabelnätet med leverantör Com Hem, områdets sommarunderhåll, vinterunderhåll, el, nät och drift, övriga externa kostnader samt personalkostnader.

Övrigt

Säljaren är flexibel och tillträde kan ske omgående vid önskemål.