En unik möjlighet att förvärva en välplanerad villa högt belägen med en insynsskyddad, lummig hörntomt. Här strålar solen från morgon till kväll, utmärkt för härliga poolhäng och sociala tillställningar. Karaktären på huset och trädgården ger en känsla av att befinna sig i södra Europa.

Villan med dess öppna och generösa ytor är trivsamt fördelade på tre härliga och spännande halvplan. Fastigheten präglas av enastående karaktär, stilrena och påkostade materialval, välbevarade och tidstypiska detaljer, generösa sällskapsytor, ljus och rymd samt stora fönsterpartier med fint ljusinsläpp. Huset är attraktivt beläget på lugna och barnvänliga återvändsgatan Lingonstigen 7 i Killinges naturnära och eftertraktade villakvarter.

Huset omgärdas av en välskött, härlig och insynsskyddad trädgård om 924 kvm. Trädgården rymmer ett härligt poolområde som inkluderar en påkostad pool, ett härligt poolhus, flertalet soliga och insynsskyddade terrasser, fina gräsytor, dekorativa stensättningar, effektfulla trappor, välskötta planteringsytor, formklippta buskar, uppvuxna häckar och träd. Trädgården är utrustad med fin belysning. Rymligt garage, generös uppfart med plats för flertalet bilar samt goda förråds- och förvaringsutrymmen.

Villan har en låg driftkostnad tack vare den stora solcellsanläggningen som är installerad på taket som dessutom gör det lätt och kostnadseffektivt att värma poolen och ladda elbilen.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat boende attraktivt beläget i omtyckta och barnvänliga kvarter med omedelbar närhet till vackra grönområden, fina promenadstråk, strandpromenader, badplatser, småbåtshamnar, förskolor, skolor, restauranger, caféer, bagerier, golfbana, skidbacke, motionsspår, gym, paddelbanor och mataffärer. Närhet till bra kommunikationer med Lidingöbanan samt båtarna till och från stan men också vidare ut i skärgården.

Varmt välkomna till Lingonstigen 7 och detta härliga hem attraktivt beläget invid Ekholmsnäs och Långängens vackra naturvårdsområde och de gröna och fridfulla omgivningarna.

Fakta

• Fastighet Lidingö Lidingö 12:127
• Adress Lingonstigen 7
  18164 Lidingö
• Boarea 164 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
• Biarea 51 kvm
• Antal rum 6 rum varav 4 sovrum
• Byggnad Villa i 3 halvplan varav 1 i souterräng
• Byggår 1971
• Uppvärmning Direktverkande el, 2 luft/luftvärmepumpar, golvvärme (el), öppen spis 
• Servitut Förmån: Officialservitut Väg, 0186-Q59A.1
  Planbestämmelser: Fastighetsplan (1993-10-25) Detaljplan (1990-04-12).

Planlösning

Rumsbeskrivning: Stort och härligt kök med full maskinell utrustning, generösa arbetsytor och goda förvaringsutrymmen. Rymlig matplats med plats för det stora sällskapet invid magnifikt fönsterparti.

Öppen planlösning mellan köket, matplatsen och det ljuvliga vardagsrummet. Ljust vardagsrum med generösa fönsterpartier. Glasad altandörr leder ut till den insynsskyddade trädgården och den soliga pergolan.

En halv trappa ner återfinns hemmets andra sällskapsrum som vetter mot trädgården och det fantastiska poolområdet. Trivsamt vardagsrum utrustat med en vacker öppen spis som bidrar till husets varma och hemtrevliga känsla.

En glasad altandörr leder ut till trädgården, poolen och det intilliggande poolhuset. Härligt poolhus utrustat med glasade skjutdörrar. Generös terrass i gjuten betong med fina nivåskillnad mellan terrassen och poolområdet som även rymmer en utedusch. Rymlig terrass med plats för loungemöbler, matplats, grill, krukor, lyktor och parasoll. Här njuter man av härliga stunder från tidig vår till sen höst. Trädgården är välskött och rymmer fina planteringar, uppvuxna träd och formklippta buskar, dekorativa stensättningar, trappor, fina gräsytor samt effektfull belysning.

Rymlig klädkammare med fönster i anslutning till det härliga sällskapsrummet. Goda förvaringsutrymmen under trappan. Ljus och praktisk tvättstuga som även rymmer husets teknik.

Hemmets övre halvplan rymmer tre rymliga och rogivande sovrum varav två av sovrummen vetter mot poolen. Från dessa sovrum nås den härliga och längsgående balkongen med fin utsikt över det fantastiska poolområdet, trädgården och den vackra omgivningen. Stilrent och påkostat badrum utrustat med dusch, bastu, handfat samt wc.

Rymlig och välkomnande entré. Stilrent och påkostat badrum med fönster. Badrummet är utrustat med dusch, handfat och wc.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Murad i souterräng & trä entréplan & övre plan. Bjälklag: Betong. Fasad: Kalksandsten & trä. Takbeklädnad: Papp. Utv Plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt. Fönster: Treglasisolerglasfönster. Ventilation: I grunden självdrag, mekansik frånluft i kök och badrum, tilluftsventilation tas utifrån.

Ekonomi

16 200 000 kr/bud. Driftkostnaden är ca 43 977 kr/år och fördelas enligt följande: el 22 017 kr, försäkring 7 932 kr, renhållning 3 968 kr, vatten och avlopp 10 060 kr.

Renoveringar

• 2025 grusades baksidan samt mellan garage och
fastighet.
• 2025 renoverades soprum/förråd vid garageentrén.
• 2023-2024 lades nytt golv på balkongen.
• 2022 byggdes en solcellsanläggning. Anläggningen
är förberedd för installation av batteri.
• 2022 installerades en laddbox för en elbil
• 2022 byggdes duschrummet om på entréplanet.
Arbetet gjordes av fackman. Kvalitetsdokument
finns.
• 2022 ytskiktsrenoverades tvättstugan; nytt golv av
mikrobetong samt ommålning.
• 2022 monterades ett nytt städskåp i tvättstugan.
• 2022 installerades en ny spisfläkt i köket.
• 2021 renoverades entrétrappan.
• 2021 byggdes pergolan vid uteplatsen.
• 2021 göts altanen på gavelsidan.
• 2021 byggdes altaner av trä.
• 2021 uppgraderades trädgården.
• 2021 monterades en ny bänkskiva i köket.
• 2021 monterades nya skåpluckor och täckskivor i
köket.
• 2021 ytskiktsrenoverades den öppna spisen.
• 2021 lades nya heltäckningsmattor i sovrum och i vardagsrum i souterrängplanet.
• 2021 målades 4 sovrum om.
• 2021 lades nya slipbara parkettgolv i 2 hallar och i kök/vardagsrum.
• 2021 renoverades klädkammaren och skoförrådet.
• 2019 lades yttertaket av papp om.
• 2019 gjordes utvändiga plåtarbeten om inkl.
takavvattning och fönsterbleck.
• 2019 monterades ny träpanel på fasaden.
• 2019 tilläggsisolerades delar av takkonstruktionen.
• 2019 monterades treglasisolerglasfönster i hela
fastigheten.
• 2019 monterades nya altan- och balkongdörrar i
hela fastigheten.
• 2019 målades grundmur/hussockel om.
• 2019 målades entrédörren om.
• 2016 monterades smidesräcket på balkongen.
• 2016 byggdes altanen vid köket.
• 2016 byggdes altanen utanför souterrängplanet.
• 2015 byggdes köket om.
• 2015 byggdes duschrummet och bastun på det
övre planet. Arbetet gjordes av fackman.
Kvalitetsdokument finns.
• 2015 byggdes tvättstugan om. Arbetet gjordes av
fackman. Kvalitetsdokument finns.
• 2015 gjordes undergolven om i alla rum, förutom i ett.
• 2015 lades nya laminatparkettgolv, inkl. nya
golvsocklar.
• 2015 monterades nya glasrutor vid entrédörren.
• 2015 gjordes invändig ytskiktsrenovering.
• 2015 gjordes elinstallationen i huvudsak om.
• 2015 installerades nya elradiatorer.
• 2015 installerades två nya luft/luft värmepumpar.
• 2015 installerades en radonsug.

Övrig information:
• Avloppsrör och vattenledningar är till stor del
utbytta.
• Den öppna spisen är godkänd att elda i.
• 2023-2024 byggdes poolhuset. Poolhuset är byggt på en betongplatta med underliggande isolering.
Poolhuset är isolerat. Poolhuset värms upp av en
luft/luft värmepump.
• 2023-2024 monterades en ny brevlåda.
• 2021 byggdes poolanläggningen.
• 2020 lades ny stenläggning på uppfarten vid entrén.
• 2020 monterades ny träpanel på garageporten och på förrådsdörren i garaget.
• 2019 lades yttertaket av papp om på garaget.
• 2019 gjordes utvändiga plåtarbeten om inkl.
takavvattning på garaget.
• 2019 monterades ny träpanel på garaget.
• 2019 monterades treglasisolerglasfönster i garaget.
• 2019 byggdes förrådet bakom garaget.
• 2015 uppgraderades uppfarten med grus.
• 2015 gjordes omfattande upprustning av
trädgården.
• 2013 installerades varmvattenberedaren.

Övrigt

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för besiktningsprotokoll samt mer information.