Varmt välkomna till denna generösa och välplanerade 60-talsvilla attraktivt och fridfullt belägen invid Långängens vackra naturreservat. Mjukt inbäddad i lummig grönska ligger denna härliga villa med ett högt, fritt och insynsskyddat läge på lugna och barnvänliga Klarbärsvägen 4 i Killinges omtyckta villakvarter. Villan med dess generösa totalyta om 260 kvm är fint fördelade på två trivsamma våningsplan. Fastigheten präglas av vackra, välbevarade och tidstypiska detaljer, öppna och väldisponerade sällskapsytor, ljus och rymd samt generösa fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp.

Stor och härlig trädgård om 1 087 kvm som rymmer flertalet soliga och insynsskyddade uteplatser, fina gräsytor, planteringar, uppvuxna buskar och träd, dekorativa stensättningar samt trappor i sten. Rymligt garage, generös uppfart med plats för flertalet bilar samt mycket goda förråds- och förvaringsutrymmen.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat boende i Killinges idylliska och barnvänliga villakvarter med omedelbar närhet till Långängens och Ekholmsnäs naturreservat, Kyrkviken och Kottlasjön, trevliga promenadstråk längs vattnet, belysta motionsspår, vackra grönområden, badplatser, båthamnar, golfbana och skidbacke. Promenadavstånd till förskolor och skolor, lekplatser, fotbollsplaner, gym, restauranger, caféer, bagerier, mataffärer samt bra kommunikationer med både Lidingöbanan och båtarna till och från stan men också vidare ut i skärgården.

Fakta

• Fastighet Lidingö Vattenpasset 4
• Adress Klarbärsvägen 4
  18167 Lidingö
• Boarea 208 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
• Biarea 52 kvm
• Antal rum 8 rum varav 5 sovrum
• Byggnad 1 ½ plan
• Byggår 1964
• Uppvärmning Bergvärme, golvvärme (el) duschrum, braskamin (ej godkänd att elda i) 
• Servitut Planbestämmelser: Stadsplan (1975-04-10) Tomtindelning (1961-05-09).

Planlösning

Rumsbeskrivning: Ljust och härligt kök med glasad altandörr som leder ut till den härliga uteplatsen och den fridfulla trädgården. Köket rymmer goda förvaringsutrymmen, trevliga arbetsytor samt full maskinell utrustning. Trevlig matplats invid vackra fönsterpartier med fint ljusinsläpp. Generös matplats med gott om plats för det stora sällskapet. Ljuvligt vardagsrum med trivsamma sällskapsytor samt generösa fönsterpartier med vackert ljusinsläpp och fin utblick över trädgården och den omgivande grönskan. Glasad altandörr leder ut till den stora och soliga uteplatsen fridfullt belägen i den insynsskyddade trädgården som vetter mot Långängens vackra naturreservat.

Våningsplanet rymmer tre härliga och rogivande sovrum. Samtliga sovrum vetter mot den fridfulla och härliga trädgården. Masterbedroom är utrustat med en glasad altandörr som leder ut till den generösa och soliga uteplatsen och den omgivande grönskan. Ljust intilliggande badrum utrustat med dusch, handfat och wc. Rymlig och praktisk tvättstuga utrustad med glasad altandörr som leder ut till husets entrésida.

Trappan leder upp till husets övre våningsplan som rymmer ett underbart sällskapsrum med generös takhöjd. Sällskapsrummet är utrustat med en braskamin. Stort intilliggande sovrum med generösa fönsterpartier. Rummet kan med fördel nyttjas som ett arbetsrum, lekrum, bibliotek alternativt gästrum. Våningsplanet rymmer ytterligare ett sovrum fridfullt beläget mot den tysta och lugna baksidan som vetter mot skogen och Långängens vackra naturreservat. Ljust intilliggande badrum utrustat med handfat, wc och badkar.

Välkomnande och rymlig hall med generös takhöjd. Hallen är smyckad med dekorativa fönsterpartier med vackra originalglas. Hallen rymmer goda förvaringsutrymmen. Intilliggande gästwc utrustad med handfat och wc.

Varmt välkomna till ett eftersökt och naturnära läge och detta härliga hem attraktivt beläget på trevliga Klarbärsvägen 4 i Killinges trivsamma, idylliska och barnvänliga villakvarter fridfullt beläget invid Långängens härliga naturreservat.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä entréplan/övre plan. Murad i källare/krypgrund. Bjälklag: Betong (entréplan/källare), trä (övre plan). Fasad: Kalksandsten (bedömt) & detaljer av trä. Takbeklädnad: Betongpannor, kupa av plåt. Utv Plåtarbeten: Koppar, takkupa av målad galvaniserad plåt. Fönster: Kopplade tvåglasfönster, treglasisolerglasfönster. Ventilation: I grunden självdrag. Mekanisk frånluftsventilation i kök och duschrum på entréplan.

Ekonomi

15 250 000 kr/bud. Driftkostnaden är ca 46 200 kr/år och fördelas enligt följande: el 28 700 kr, försäkring 10 000 kr, renhållning 3 000 kr, vatten och avlopp 4 500 kr.

Renoveringar

2020 byggdes nytt plank/insynsskydd.
2019 installerades en ny bergvärmepump. Borrhålet är från 1997.
2017 ytskiktsrenoverades entréplanet.
2016 byggdes köket om.
2015 byggdes duschrummet om på entréplanet. Arbetet gjordes av fackman. Kvalitetsdokument finns.
2015 byggdes gästtoaletten om. Arbetet gjordes av fackman. Kvalitetsdokument finns.
2014 monterades nya treglasisolerglasfönster på det övre planet.
2013 målades äldre fönster om.
2013 målades ytterdörrar om.
2013 målades utvändiga snickerier om.
2013 målades grundmur/hussockel om.
2013 målades takkupan om.
2011 dränerades fastigheten om med metod ”isodrän”.
2010 lades yttertaket om på den västra sidan av fastigheten.
2010 ”relinades” servicen, avloppsledningen mellan fastigheten och gatan.
2004 byggdes badrummet om på det övre planet. Arbetet gjordes av fackman. Kvalitetsdokument finns.
2004 byggdes tvättstugan om på entréplanet. Arbetet gjordes av fackman. Kvalitetsdokument finns.
2004 gjordes elinstallationen om på entréplanet och på det övre planet. I källaren är elinstallationen äldre.
2004 gjordes invändig ytskiktsrenovering av hela fastigheten.
Övrig information lämnades;
1999 lades yttertaket om den östra sidan av fastigheten.
1974 byggdes det övre planet.
Braskamin på det övre planet är inte godkänd att elda i.

Övrigt

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för besiktningsprotokoll samt mer information.