Varmt välkomna till detta trivsamma och härliga hem attraktivt beläget nära vattnet på lugna och barnvänliga Yoldiavägen 5 i Gåshaga Strands eftertraktade villakvarter. Hemmet präglas av tilltalande arkitektur, stilrena och påkostade materialval, ljus och rymd, generös takhöjd samt fina fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Ett extraordinärt och sjönära boende med en generös totalyta om 171 kvm fördelade på två trivsamma våningsplan.

Välskött och välplanerad trädgård som rymmer flertalet soliga och insynsskyddade uteplatser, fina gräsytor, uppvuxna häckar, fruktträd samt fina stensättningar. Carport med laddare för elbil samt generös uppfart med plats för flertalet bilar. Generösa förrådsutrymmen med goda förvaringsmöjligheter samt ett intilliggande rum som idag nyttjas som ett extra sällskapsrum/gästrum. Fasaden är utrustad med genomtänkt och dekorativ utomhusbelysning.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat boende i idylliska och barnvänliga villakvarter med omedelbar närhet till vattnet, Ekholmsnäs och Långängens naturreservat, strandpromenaden och trevliga promenadstråk längs vattnet, motionsspår, vackra grönområden, badplatser, båthamnar, bryggor, golfbana och skidbacke. Promenadavstånd till flertalet restauranger, caféer, bagerier, mataffärer, lekplatser, gym, paddelbanor, skolor och förskolor. Bra kommunikationer med Lidingöbanan till Ropsten men också skärgårdsbåtarna till och från stan men också vidare ut i skärgården. I nära anslutning till fastigheten ligger Gåshaga Strand Båtklubb, en båtklubb för villaägare i Gåshaga Strand som inkluderar tillgång till klubbhus och bastu. En båtplats i Gåshaga Strands båtklubb följer med fastigheten.

Fakta

• Fastighet Lidingö Rasta 24
• Adress Yoldiavägen 5
  18166 Lidingö
• Boarea 171 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
• Antal rum 6 rum varav 4 sovrum
• Byggnad Villa i 2 plan
• Byggår 2001
• Uppvärmning Vattenburen golvvärme från fjärrvärme. 
• Internet Bredband via kabel-TV, leverantör Com Hem.
• Servitut Gemensamhetsanläggning: Lidingö rasta ga:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Övrigt
  Gemensamhetsanläggning: Lidingö rasta ga:3 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden
  Planbestämmelser: Detaljplan (1999-02-22).

Planlösning

Rumsbeskrivning: Huset präglas av det underbara och extraordinära vardagsrummet med dess generösa takhöjd öppet upp till nock. Flertalet generösa, effektfulla och dekorativa fönsterpartier smyckar vardagsrummet. Glasad altandörr leder ut till den soliga och insynsskyddade trädgården samt den generösa terrassen.

Stilrent och påkostat kök i öppen planlösning mot hemmets härliga matplats invid generösa fönsterpartier med fint lljusinsläpp samt fin utblick över trädgården. Rymlig matplats med gott om plats för det stora sällskapet. Köket är utrustat med generösa arbetsytor, full maskinell utrustning samt goda förvaringsutrymmen. Från köket nås den funktionella tvättstugan med separat groventré. Tvättstugan rymmer även husets teknik.

Stilren trappa med dekorativt glasat räcke leder upp till husets privata våningsplan som rymmer ytterligare ett sällskapsrum samt tre rymliga och lättmöblerade sovrum. Master bedroom med separat klädkammare. Från sällskapsrummet är det öppet ned till vardagsrummet vilket skapar en effektfull och spektakulär känsla samt en naturlig kontakt mellan våningsplanen. Stort och ljust badrum med fönster. Badrummet är utrustat med en dusch med glasad duschvägg, handfat, wc samt handdukstork.

Välkomnande hall med goda förvaringsutrymmen i rymlig garderob med skjutdörrar. Intilliggande badrum utrustat med en dusch med glasade duschväggar, handfat, wc samt handdukstork. Angränsande sovrum kan med fördel nyttjas som arbetsrum eller gästrum. Rummet är utrustat med en separat garderob med goda förvaringsutrymmen.

Välskött och välplanerad trädgård som rymmer flertalet soliga och insynsskyddade uteplatser, fina gräsytor, uppvuxna häckar, fruktträd samt fina stensättningar. Carport med laddare för elbil samt generös uppfart med plats för flertalet bilar. Generösa förrådsutrymmen med goda förvaringsmöjligheter samt ett intilliggande rum som idag nyttjas som ett extra sällskapsrum/gästrum. Fasaden är utrustad med genomtänkt och dekorativ utomhusbelysning.

Varmt välkomna till ett mycket eftersökt läge nära vattnet på lugna och barnvänliga Yoldiavägen 5 i Gåshaga Strand eftertraktade och trivsamma villakvarter.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Betong på entréplanet. Trä på det övre planet.. Fasad: Putsad. Takbeklädnad: Plåt (falsad bandplåt). Utv Plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt. Fönster: Treglasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation. Tilluft via spaltventiler i fönster..

Ekonomi

15 750 000 kr/bud. Driftkostnaden är ca 81 567 kr/år och fördelas enligt följande: el 17 448 kr, försäkring 14 000 kr, renhållning 3 500 kr, uppvärmning 24 219 kr, vatten och avlopp 10 400 kr, väg/samfällighetsavgift 12 000 kr. I avgiften till samfälligheten om 12 000 kr/år ingår kabel-tv samt bredband via kabelnätet med leverantör Com Hem, områdets sommarunderhåll, vinterunderhåll, el, nät och drift, övriga externa kostnader samt personalkostnader.

Renoveringar

2024 monterades nya gummilister i underkant av alla fönster, detta för att minimera risken för läckage.
2024 installerades nya termostater i alla rum.
2023 rensades stuprör.
2023 monterades kodlåset på entrédörren.
2022 byggdes köket om.
2022 installerades en luft/luft värmepump, som i
huvudsak används för att sommartid kyla
fastigheten.
2022 målades utvändiga snickerier om.
2022 målades grundmur/hussockel om.
2022 målades fönster om på insidan.
2022 gjordes invändig ytskiktsrenovering.
2022 målades carporten och förråden om.
2018 monterades nya strömbrytare och nya
vägguttag i alla rum.
2008 gjordes den putsade fasaden om. Det var ett garantiärende som en konsekvens av att den putsade fasaden är en s.k. enstegstätad fasad. Arbetet utfördes av Skanska.

Övrigt

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för besiktningsprotokoll samt mer information.