Synnerligen eftertraktad fastighet attraktivt belägen närmast vattnet på trivsamma Nautilusvägen 23 i Gåshaga Strands lugna och barnvänliga villakvarter. Här njuter man av härlig kvällssol och ljuvliga solnedgångar året runt. Fastigheten präglas av dess magnifika utsikt över vattnet och den vackra omgivningen, dess tilltalande arkitektur, stilrena och påkostade materialval, ljus och rymd, generös takhöjd samt fina fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Ett extraordinärt och sjönära boende med en underbar, omedelbar och hänförande utsikt över vackra Kyrkviken, Hustegafjärden och Stockholms inlopp. Generös totalyta om 214 kvm fördelade på två trivsamma våningsplan.

Välskött och välplanerad trädgård som rymmer flertalet soliga och insynsskyddade uteplatser med fantastisk utsikt över vattnet och den vackra omgivningen. Härliga gräsytor, fina planteringar, uppvuxna häckar, träd samt fina stensättningar. Carport med laddare för elbil samt rymlig uppfart. Flertalet generösa förrådsutrymmen med goda förvaringsmöjligheter. Fasaden är utrustad med genomtänkt och dekorativ utomhusbelysning. Fastigheten är utrustad med ett larm från Verisure.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat boende i idylliska och barnvänliga villakvarter med omedelbar närhet till vattnet, Ekholmsnäs och Långängens naturreservat, strandpromenaden och trevliga promenadstråk längs vattnet, motionsspår, vackra grönområden, badplatser, båthamnar, bryggor, golfbana och skidbacke. Promenadavstånd till flertalet restauranger, caféer, bagerier, mataffärer, lekplatser, gym, paddelbanor, skolor och förskolor. Bra kommunikationer med Lidingöbanan till Ropsten men också skärgårdsbåtarna till och från stan men också vidare ut i skärgården. I nära anslutning till fastigheten ligger Gåshaga Strand Båtklubb, en båtklubb för villaägare i Gåshaga Strand.

Fakta

• Fastighet Lidingö Rasta 106
• Adress Nautilusvägen 23
  18166 Lidingö
• Boarea 180 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
• Biarea 34 kvm
• Antal rum 7 rum varav 5 sovrum
• Byggnad Villa i två plan varav ett i souterräng
• Byggår 2007
• Uppvärmning Vattenburen golvvärme från fjärrvärme & braskamin 
• Internet Bredband via kabel-TV, leverantör Com Hem.
• Servitut Gemensamhetsanläggning: Lidingö rasta ga:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Övrigt
  Gemensamhetsanläggning: Lidingö rasta ga:3 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden
  Gemensamhetsanläggning: Lidingö rasta ga:7
  Planbestämmelser: Detaljplan (1999-02-22).

Planlösning

Rumsbeskrivning: Entréplanets ljuvliga vardagsrum med dess generösa fönsterpartier är något alldeles extraordinärt. Ett magnifikt fönsterparti med en glasad altandörr leder ut till den underbara terrassen som vetter mot vattnet och den vackra omgivningen. Här njuter man av den vackra utsikten och sagolikt vackra solnedgångar. Vardagsrummet är utrustat med en braskamin som bidrar till hemmets varma och hemtrevliga atmosfär.

Stilrent och påkostat kök med full maskinell utrustning, generösa arbetsytor samt goda förvaringsutrymmen. Köket är öppet mot det härliga vardagsrummet och den trevliga och rymliga matplatsen med plats för det stora sällskapet.

Våningsplanet rymmer även hemmets masterbedroom. Ljust och rogivande sovrum med rymlig intilliggande walk in closet. Stilrent badrum utrustat med dusch, wc och handfat.

Trappan leder ned till hemmets härliga och rymliga sällskapsrum. Våningsplanet rymmer ytterligare fyra rymliga och rofyllda sovrum varav tre av sovrummen vetter mot vattnet. Här njuter man av den underbara, omedelbara och oslagbara utsikten över vattnet och den vackra omgivningen.

I anslutning till sovrummen ligger våningsplanets stora och härliga badrum. Stilrent badrum utrustat med dusch, badkar, dubbla handfat samt toalett.

Funktionell tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättho samt goda förvaringsutrymmen. Rymligt intilliggande förrådsutrymme i anslutning till tvättstugan. Det finns även goda förvaringsutrymmen under trappan.

Glasad altandörr leder ut till den härliga och välskötta trädgården och de stensatta uteplatserna.

Välkomnande entré med omedelbar utsikt över vattnet. Goda utrymmen för förvaring och avhängning av ytterkläder.

Varmt välkomna till ett mycket eftersökt läge närmast vattnet på lugna och barnvänliga Nautilusvägen 23 i Gåshaga Strands eftertraktade och trivsamma villakvarter.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä & betong. Bjälklag: Betong. Fasad: Trä & betong. Takbeklädnad: Plåt. Utv Plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt. Fönster: Tvåglasisolerglasfönster från Velfac. Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation. Tilluft tas utifrån via spaltventiler i fönster.

Ekonomi

Driftkostnaden är ca 91 910 kr/år och fördelas enligt följande: el 27 140 kr, försäkring 14 970 kr, renhållning 4 000 kr, uppvärmning 25 000 kr, vatten och avlopp 8 800 kr, väg/samfällighetsavgift 12 000 kr. I avgiften till samfälligheten om 12 000 kr/år ingår kabel-tv samt bredband via kabelnätet med leverantör Com Hem, områdets sommarunderhåll, vinterunderhåll, el, nät och drift, övriga externa kostnader samt personalkostnader.

Övrigt

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för besiktningsprotokoll samt mer information.