Mjukt inbäddad i lummig grönska med ett högt och fritt läge nära Käppalas vackra båthamn ligger denna enastående och mycket smakfullt renoverade 1920-talsvilla med ett idylliskt, naturnära och barnvänligt läge på trivsamma Lagmansvägen 9B. Villan med dess generösa totalyta om 248 kvm bjuder på vackra, välbevarade och tidstypiska detaljer, härliga och generösa sällskapsytor, ljus och rymd, vackra spröjsade fönsterpartier, fina förvaringslösningar, öppna spisar samt vackra golv.

Den generösa och barnvänliga trädgården om 1 032 kvm är omgärdad av staket, grind, flertalet soliga och insynsskyddade uteplatser, en öppen spis, härliga gräsytor, stensatta gångar, fina planteringar, uppvuxna buskar och fruktträd. Huset är utrustat med ett larmsystem från Verisure och kameror från Arlo. Fasaden är utrustad med dekorativ och välplacerad utomhusbelysning. Trädgården rymmer även ett gästhus som med fördel kan nyttjas av familjens tonåring, barnflickan, den egna företagaren alternativt för uthyrning. Generös uppfart med plats för flertalet bilar.

Varmt välkomna till ett mycket tilltalande och eftertraktat boende i idylliska och barnvänliga villakvarter med omedelbar närhet till Ekholmsnäs och Långängens naturreservat, Kyrkviken och Kottlasjön, trevliga promenadstråk längs vattnet, belysta motionsspår, vackra grönområden, badplatser, båthamnar, golfbana och skidbacke. Promenadavstånd till restauranger, caféer, bageri, mataffärer, lekplatser, förskolor och skolor, gym, bra kommunikationer med både Lidingöbanan och Waxholmsbåtarna till och från stan samt vidare ut i skärgården.

Fakta

• Fastighet Lidingö Nebulosan 14
• Adress Lagmansvägen 9B
  18163 Lidingö
• Boarea 153 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
• Biarea 95 kvm
• Antal rum 7 rum varav 4-5 sovrum
• Byggnad 1 ½ plan med inredd källare
• Byggår 1928
• Uppvärmning Luft-/luftvärmepump (Daikin) samt el 
• Servitut Förmån: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 01-LIG-777.1
  Planbestämmelser: Tomtindelning (1976-09-02) Stadsplan (1974-08-06).

Planlösning

Rumsbeskrivning: ENTRÉPLAN Villan präglas av dess underbara och generösa vardagsrum med vackra spröjsade fönsterpartier i två väderstreck. Vardagsrummet rymmer en vacker öppen spis som bidrar till husets varma och hemtrevliga atmosfär.

Rymlig intilliggande matsal med plats för det stora sällskapet. Matsalen smyckas av de franska balkongdörrarna som ger ett vackert ljusinsläpp.

Stilrent och påkostat kök med goda förvaringsutrymmen, vackra och generösa arbetsytor i Carraramarmor samt full maskinell utrustning. Ett vackert spröjsat fönster i köket ger en fin kontakt mellan kök och vardagsrum. Trädgården nås från kökets separata entré.

Entréplanet rymmer även ett rymligt sovrum med franska balkongdörrar som ger ett fint ljusinsläpp. Sovrummet kan med fördel nyttjas som arbetsrum eller gästrum.

Ljust intilliggande badrum utrustat med badkar, tvättställ och wc.

Rymlig och välkomnande hall med goda förvaringsutrymmen.

Glasade altandörrar leder ut till altanen utanför vardagsrummet. En trappa leder vidare till den generösa altanen och härliga trädgården. Altanen rymmer plats för både loungegrupp, matplats, solstolar, hängmatta, grill och krukor. Den vackra öppna spisen i direkt anslutning till altanen bidar till den varma och trivsamma känslan. Här njuter man av härliga stunder året runt.

ÖVRE PLAN Hemmets övre våningsplan rymmer två rymliga och rogivande sovrum. Masterbedroom är utrustat med glasade balkongdörrar som leder ut till den lilla och mysiga balkongen. Här njuter man av den härliga utsikten över den fina trädgården och den vackra omgivningen. Masterbedroom är utrustat med en hel garderobsvägg, en rymlig walk-in-closet samt en kattvind med goda förvaringsutrymmen.

Stilrent och påkostat badrum utrustat med dusch, handfat och toalett. Ett runt fönster smyckar badrummet och ger ett vackert ljusinsläpp.

Från den övre hallen nås det rymliga och inglasade uterummet samt den härliga balkongen. Det inglasade uterummet är utrustat med skjutbara glaspartier samt franska balkongdörrar som gör att gränsen mellan ute och inne suddas ut. Generösa och trivsamma ytor med gott om plats för en rymlig sällskapsdel samt även en matplats. Här njuter man av den vackra utsikten över vattnet och den vackra omgivningen samt härliga stunder året runt.

NEDRE PLAN Hemmets nedre våningsplan rymmer hemmet andra och härliga sällskapsrum som är utrustat med en öppen spis samt generösa fönsterpartier.

Ytterligare ett sovrum i anslutning till sällskapsrummet. Den nedre hallen rymmer en hel garderobsvägg med goda förvaringsutrymmen samt ett rymligt intilliggande förråd.

Stort intilliggande badrum med fint ljusinsläpp. Badrummet rymmer även tvättmaskin och torktumlare.

Trädgården och den härliga altanen nås från hemmets nedre våningsplan.

Ett unikt tillfälle att förvärva denna smakfullt renoverade 1920-talsvilla attraktivt belägen i lugna, idylliska och barnvänliga villakvarter med omedelbar närhet till Käppalahamnen, Ekholmsnäs och Långängens naturreservat, Kyrkviken och Kottlasjön. Vackra och gröna omgivningar, fina promenadstråk längs vattnet, badplatser, Breviksbadets utomhuspooler, motionsspår, golfbana, skidbacke, gym och närliggande båthamnar. Närhet till restauranger, caféer, bageri, mataffär samt mindre närcentra. Promenadavstånd till bra förskolor och skolor i både privat och kommunal regi. Bra kommunikationer med både Lidingöbanan och Waxholmsbåtarna in till stan med också vidare ut i skärgården.

Varmt välkommen till ett naturskönt och idylliskt boende på trivsamma Lagmansvägen 9B attraktivt beläget i Käppalas idylliska och barnvänliga villakvarter.

Byggnadssätt

Grund: Källare, betongplatta, sula & krypgrund. Stomme: Trä & lättbetong. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor, plåt & papp. Utv Plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt. Ventilation: I grunden självdrag, mekansik ventilation i kök, duschrum & badrum.

Ekonomi

17 900 000 kr/bud. Driftkostnaden är ca 61 200 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 10 000 kr, renhållning 3 000 kr, uppvärmning 40 000 kr, vatten och avlopp 8 200 kr.

Renoveringar

2025-2019 gjordes elinstallationen i huvudsak om.
2024 byggdes duschrummet om på det övre planet.
Det var ett försäkringsärende. Kvalitetsdokument
finns.
2024 installerades en luft/luft värmepump för
uppvärmning av uterummet.
2024 åtgärdades läckage från terrassdörren.
2023 byggdes högt staket på baksidan.
2023 renoverades terrassen med nytt räcke, med
nytt tätskikt av papp och med nya plåtarbeten.
2023-2022 monterades nya smidesräcken runt hela fastigheten.
2023-2022 lades klinkergolv på utvändig altan.
2023-2022 göts utvändiga trappor.
2023-2022 monterades i huvudsak nya hängrännor och stuprör.
2023-2022 monterades i huvudsak nya fönsterbleck.
2023-2022 lades nytt tätskikt av plåt på balkongen
utanför sovrum.
2022 tvättades yttertaket.
2022 gjordes fasaden om, inkl. tilläggsisolering.
2022 målades fönster om efter behov på utsidan.
2022 gjordes utvändiga plåtarbeten om efter behov.
2022 monterades nya treglasisolerglasfönster i
matsal, i sovrum och på toaletten.
2022 monterades nya entrédörrar i köket och i
källaren.
2022 monterades nya balkongdörrar i matsal, i
sovrum och i hall.
2022 putsades skorstenen.
2022 byggdes takkonstruktionen ovan altanen.
2022 lades plåttaket på takkonstruktionen ovan
altanen.
2022-2021 byggdes köket om. Planlösningen
öppnades upp. Fackmän gjorde arbetet.
2021 monterades kodlåset i entrédörren.
2021 lades nytt golv i hallen med golvvärme (el).
2021byggdes ny garderob i hallen.
2021 byggdes platsbyggd garderobsvägg i källaren.
2020 renoverades alla tak i del tillbyggd 1970;
mögelsanering, ny isolering, ny ångspärr, nya
innertak med spottar samt ommålning.
2020 gjordes trädgården om.
2020 asfalterades garageinfarten.
2020 gjordes utvändig stenläggning.
2020 byggdes altanen av trä.
2020 installerades utebelysning.
2019 installerades tre luft/luft värmepumpar.
2019 renoverades gillestugan med nya väggar och
golv. I golvkonstruktionen monterades ett Nivell-
golv.
2019 dränerades hela fastigheten om. Vatten leds
via pump till stenkista.
2019 gjordes invändig ytskiktsrenovering.

Övrig information:

2018 installerades en ny varmvattenberedare.
2015 besiktigades skorstenar med godkänt resultat.
2011 byggdes badrummet om på entréplanet.
Kvalitetsdokument finns.
2010 byggdes ett plan till ovan matsal och sovrum
med uterum och terrass.
2010 lades tak av kanalplast ovan uterum.
2010 lades plåttaket.
2002 lades yttertaket av betongpannor.
1970 byggdes fastigheten till med matsal, sovrum
och underliggande gillestuga och sovrum.
Tvättstugan är omgjord. Exakt när är inte känt.

Övrigt

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.