Synnerligen exklusivt townhouse vid havet med panoramautsikt över Stockholms vackra skärgård! Egen båtplats samt sjöbod i direkt anslutning till fastigheten!

Varmt välkomna till Gåshaga Brygga 17 och detta underbara townhouse attraktivt beläget närmast vattnet och båthamnen. Exklusivt och eftertraktat townhouse med en underbar, omedelbar och hänförande havsutsikt. Gåshaga Bryggas eftertraktade och påkostade townhouse med modern, stilren och spännande arkitektur av den internationellt erkände arkitekten Thomas Sandell. Lyxigt och väldisponerat boende med en generös totalyta om 183 kvm fördelade på två härliga våningsplan bestående av öppna och trivsamma sällskapsytor, stilrent och påkostat kök, rofyllda sovrum, exklusiva badrum samt en ljuvlig och solig terrass med fantastisk och hänförande havsutsikt. En arkitektritad innergård utrustad med en öppen spis samt ljussatt med stämningsfull och dekorativ belysning.

Fastigheten präglas av ljus och rymd, öppna sällskapsytor, generös takhöjd, stora glaspartier, magnifik havsutsikt och ett härligt ljusinsläpp i fastighetens samtliga rum på båda våningsplanen. Genomgående exklusiva materialval, goda förvaringsutrymmen, praktiska, dekorativa och effektfulla lösningar, fina ytskikt samt vackra trägolv. Fastigheten är även utrustad med ett automatiskt markissystem som styrs av sol och vind för ett optimalt inomhusklimat året runt. Fasaden är utrustad med genomtänkt, dekorativ och välplacerad utomhusbelysning samt även ett trådburet larmsystem.

Till fastigheten hör en båtplats samt en rymlig sjöbod i direkt anslutning till båtplatsen. En egen parkeringsplats på gatan i anslutning till fastigheten samt även en garageplats i varmgarage med laddning för elbil följer med fastigheten.

Fakta

• Fastighet Lidingö Lyftkranen 15
• Adress Gåshaga Brygga 17
  18166 Lidingö
• Boarea 173 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
• Biarea 10 kvm
• Antal rum 5 rum varav 3 sovrum
• Byggnad Radhus i 2 plan
• Byggår 2001
• Uppvärmning Vattenburen fjärrvärme, golvvärme samt konvektorer. 
• Internet 1000 Mbit/s
• Servitut Gemensamhetsanläggning: Lidingö Lyftkranen GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Lidingö Lyftkranen GA:2 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Lidingö Lyftkranen GA:3 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Gemensamhetsanläggning: Lidingö Lyftkranen GA:4 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
  Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (1999-11-16) Detaljplan (1999-02-22).

Planlösning

Rumsbeskrivning: Entréplanets underbara sällskapsrum med dess enorma fönsterpartier är något alldeles extraordinärt. Vacker panoramavy över havet och den vackra omgivningen. Ett magnifikt fönsterparti med glasade altandörrar leder ut till den underbara och soliga terrassen som vetter mot vattnet. Den generösa terrassen rymmer en stor matplats men också gott om plats för solstolar, loungemöbler, krukor, lyktor och grill. Här njuter man av härliga stunder från tidig vår till sen höst. Utsikten från terrassen är ljuvlig och måste upplevas! I anslutning till sällskapsrummet ligger det exklusiva köket från italienska Boffi. Rymligt kök med full maskinell utrustning, vita högblanka köksluckor, vackra bänkskivor, generösa arbetsytor, gott om förvaring samt en stor köksö öppen mot den generösa matplatsen och vardagsrummet. Från sällskapsrummet är det öppet upp till våningsplanet ovanför vilket ger en takhöjd om ca 6 m. Takhöjden tillför karaktär och bidrar till hemmets fina ljus och härliga rymd. Magnifik utsikt över havet, den fina båthamnen och det rika båtlivet.

Entrén ligger i anslutning till en insynsskyddad och arkitektritad innergård som även nås från vardagsrummet. Generös och exklusivt inredd uteplats utrustad med en öppen spis samt dekorativ och stämningsfull belysning för härliga stunder från tidig vår till sen höst. Den öppna spisen drivs av gasol och styrs med fjärrkontroll. Välkomnande hall med möjlighet till goda förvaringsutrymmen. Stilrent och påkostat badrum utrustat med dusch, tvättställ, wc, golvvärme och handdukstork. Separat och rymligt förråd som även rymmer fastighetens teknik. Förrådet nås även via en separat entré från innergården.

Stilren trappa med glasat räcke leder upp till det övre planet och husets privata del som rymmer fastighetens andra sällskapsrum. Våningsplanet rymmer även tre härliga sovrum, varav två med den underbara, omedelbara och oslagbara utsikten över vattnet och den vackra omgivningen. Stilrent och påkostat badrum med fin utsikt över vattnet och båthamnen. Badrummet är utrustat med badkar, tvättställ, wc, golvvärme samt handdukstork. Badrummet rymmer även tvättmaskin, torktumlare samt goda förvaringsutrymmen.

Fastigheten är utrustad med ett automatiskt markissystem som styrs av sol och vind för ett optimalt inomhusklimat året runt. Fasaden är utrustad med genomtänkt, dekorativ och välplacerad utomhusbelysning.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat livsstilsboende med magnifik havsutsikt och självklar skärgårdskänsla, egen båtplats och sjöbod. Omedelbar närhet till vattnet, trevliga promenadstråk längs vattnet, Ekholmsnäs och Långängens naturreservat, fina motionsspår, vackra grönområden, badplatser, bryggor, golfbana och skidbacke. Promenadavstånd till flertalet restauranger, caféer, bageri, mataffärer, lekplatser, gym, padelbanor, skolor och dagis, endast ett par minuters gångavstånd till bra kommunikationer med Lidingöbanan till Ropsten men också skärgårdsbåtarna till och från stan men också vidare ut i skärgården.

Varmt välkomna till Gåshaga Brygga 17 och ett eftersökt och extraordinärt hem attraktivt beläget närmast havet i Gåshaga Bryggas eftertraktade kvarter.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Betong. Bjälklag: Betong. Fasad: Sandblästrad och rostfri plåt/lärkträ. Takbeklädnad: Rostfri bandplåt. Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk ventilation.

Ekonomi

21 000 000 kr/bud. Driftkostnaden är ca 87 300 kr/år och fördelas enligt följande: el 25 000 kr, försäkring 5 500 kr, uppvärmning 22 000 kr, väg/samfällighetsavgift 34 800 kr. En samfällighetsförening med totalt 40 medlemmar förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom pirar, bryggor, vägar, belysning, grönområden, parkering och garage. I avgiften till samfälligheten om 2 900 kr/mån (inkluderade i driftkostnaden) ingår garageplats, båtplats, vatten, avlopp, sophantering, snöröjning, tv samt bredband om 1000 Mbit/s (grundutbud).

Övrigt