Synnerligen eftertraktad fastighet attraktivt belägen närmast vattnet på trivsamma Litorinavägen 28 i Gåshaga Strands lugna och barnvänliga villakvarter. Här njuter man av härlig kvällssol och ljuvliga solnedgångar året runt. Fastigheten präglas av dess magnifika utsikt över vattnet och den vackra omgivningen, dess tilltalande arkitektur, stilrena och påkostade materialval, ljus och rymd, generös takhöjd samt fina fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Ett extraordinärt och sjönära boende med en underbar, omedelbar och hänförande utsikt över vackra Kyrkviken, Hustegafjärden och Stockholms inlopp. Generös totalyta om 255 kvm fördelade på två trivsamma våningsplan.

Vacker, välskött och välplanerad trädgård planerad och anlagd av trädgårdsarkitekt. Trädgården rymmer flertalet soliga och insynsskyddade uteplatser med fantastisk utsikt över vattnet och den vackra omgivningen. Härliga gräsytor, fina planteringar, uppvuxna häckar, träd samt fina stensättningar. Carport med laddare för elbil samt rymlig uppfart. Flertalet generösa förrådsutrymmen med goda förvaringsmöjligheter. Fasaden är utrustad med genomtänkt och dekorativ utomhusbelysning. Fastigheten är utrustad med ett larm från Verisure.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat boende i idylliska och barnvänliga villakvarter med omedelbar närhet till vattnet, Ekholmsnäs och Långängens naturreservat, strandpromenaden och trevliga promenadstråk längs vattnet, motionsspår, vackra grönområden, badplatser, båthamnar, bryggor, golfbana och skidbacke. Promenadavstånd till flertalet restauranger, caféer, bagerier, mataffärer, lekplatser, gym, paddelbanor, skolor och förskolor. Bra kommunikationer med Lidingöbanan till Ropsten men också skärgårdsbåtarna till och från stan men också vidare ut i skärgården. I nära anslutning till fastigheten ligger Gåshaga Strand Båtklubb, en båtklubb för villaägare i Gåshaga Strand.

Fakta

• Fastighet Lidingö Rasta 15
• Adress Litorinavägen 28
  18166 Lidingö
• Boarea 164 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
• Biarea 91 kvm
• Antal rum 6 rum varav 4-5 sovrum
• Byggnad 2 plan varav 1 i souterräng
• Byggår 2001
• Uppvärmning Vattenburen golvvärme från fjärrvärme 
• Internet Bredband via kabel-TV, leverantör Com Hem.
• Servitut Gemensamhetsanläggning: Lidingö Rasta GA:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Lidingö Rasta GA:2 ändamål: Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Lidingö Rasta GA:3 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden
  Planbestämmelser: Detaljplan (1999-02-22).

Planlösning

Rumsbeskrivning: Entréplanets ljuvliga vardagsrum med dess generösa fönsterpartier är något alldeles extraordinärt. Ett magnifikt fönsterparti med två glasade altandörrar leder ut till den underbara balkongen som vetter mot vattnet och den vackra omgivningen. Här njuter man av den vackra utsikten och sagolikt vackra solnedgångar. Vardagsrummet är utrustat med en braskamin som bidrar till den varma och hemtrevliga atmosfären. I anslutning till sällskapsrummet ligger den rymliga matplatsen med plats för det stora sällskapet. Från matplatsen nås den härliga terrassen med fin utsikt över vattnet. Den generösa takhöjden och vardagsrummets två effektfulla takfönster bidrar till entréplanets fina ljusinsläpp och härliga rymd. Öppningen ner till sällskapsrummet bidrar till en härlig och luftig känsla samt en naturlig kontakt med hemmets nedre plan. Stilrent och påkostat kök med generösa arbetsytor samt goda förvaringsutrymmen. Köket är utrustat med sous vide-ugn, combiugn, induktionshäll, exterluftsfläkt, vacumpackare, diskmaskin med comfortlift, kyl och frys med isfunktion, en blandare med hetvatten och en blandare med kolsyrat vatten. Entréplanet rymmer även ett stort rum som med fördel kan delas av för att möjliggöra ytterligare ett rum. Ljust badrum utrustat med dusch, wc och handfat. Funktionell tvättstuga med praktisk groventré i direkt anslutning till entrén. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättho samt goda förvaringsutrymmen. Välkomnande entré med omedelbar utsikt över vattnet. Goda förvarings- och avhängningsmöjligheter.

Stilren trappa med magnifikt fönsterparti leder ned till hemmets hemmets härliga och rymliga sällskapsrum. Från sällskapsrummet är det öppet i tak upp till det levande entréplanet. Mycket effektfullt. Öppningen tillför karaktär och bidrar till husets härliga atmosfär, ljus och rymd. Våningsplanet rymmer tre rofyllda sovrum samtliga med den underbara, omedelbara och oslagbara utsikten över vattnet och den vackra omgivningen. Två av sovrummen utrustade med altandörrar som leder ut till trädgården och den insynsskyddade uteplatsen under balkongen. Masterbedroom är utrustat med en fin walk-in-closet. I anslutning till sovrummen ligger våningsplanets stora och härliga badrum. Stilrent och påkostat badrum utrustat med dubbla duschar, bubbelbadkar, fristående bastu med lavasten, dubbelt handfat och toalett. Tre separata och mycket rymliga förrådsutrymmen som även kan nyttjas som biorum, hobbyrum, gym alternativt ytterligare klädförvaring.

Vacker, välskött och välplanerad trädgård planerad och anlagd av trädgårdsarkitekt. Trädgården rymmer flertalet soliga och insynsskyddade uteplatser med fantastisk utsikt över vattnet och den vackra omgivningen. Härliga gräsytor, fina planteringar, uppvuxna häckar, träd samt fina stensättningar. Carport med laddare för elbil samt rymlig uppfart. Flertalet generösa förrådsutrymmen med goda förvaringsmöjligheter. Fasaden är utrustad med genomtänkt och dekorativ utomhusbelysning. Fastigheten är utrustad med ett larm från Verisure.

Varmt välkomna till ett mycket eftersökt läge närmast vattnet på lugna och barnvänliga Litorinavägen 28 i Gåshaga Strands eftertraktade och trivsamma villakvarter.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä samt stålreglar på insidan av betongmurar. Bjälklag: Betong (entréplan), betong (souterräng). Fasad: Puts och trä. Takbeklädnad: Falsad bandplåt. Utv Plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt. Fönster: Treglasisolerglasfönster. Ventilation: Mekaniska frånluftsventilation, tilluft via spaltventiler i fönster.

Ekonomi

19 500 000 kr/bud. Driftkostnaden är ca 60 000 kr/år och fördelas enligt följande: el 3 800 kr, försäkring 11 800 kr, renhållning 2 600 kr, uppvärmning 23 900 kr, vatten och avlopp 5 900 kr, väg/samfällighetsavgift 12 000 kr. I avgiften till samfälligheten om 12 000 kr ingår kabel-tv samt bredband via kabelnätet med leverantör Com Hem, områdets sommarunderhåll, vinterunderhåll, el, nät och drift, övriga externa kostnader samt personalkostnader.

Renoveringar

2023 har fasaden rengjorts på sjösidan.
?2023 har fogarna i hallgolvet förbättrats.
?2023 installerades en ny vattenmätare.
2021 installerades vattenbrytare på inkommande vatten.
2021 installerades kol och partikelfilter på inkommande vatten.
2020 installerades en laddare för elbil.
2020 målades grundmur/hussockel om.
2020, i december, sotades rökkanalen till braskaminen med godkänt resultat.
2019 rensades/rengjordes alla frånluftskanaler.
2017 byggdes köket om.
2017 monterades nya stolpfria glasräcken med ?rostfria handledare på alla altaner.
2017 lades ny trätrall på alla altaner.
2017 byggdes träballutstrader vid uteplats och vid garage.
2017 målades utvändiga trädetaljer om.
2017 målades entrédörren om.
2017 målades hallen om.
2017 installerades en luft/luft värmepump.
2016 byggdes badrummet om i souterrängplanet. Arbetet gjordes av fackman. Kvalitetsdokument finns.
2016 monterades nya pelare av trä under balkongen.
2016 byggdes altanen i väst.
2016 isolerades förrådet vid carporten.
2015 byggdes klädkammare i sovrum.
2015 delades förråd i souterrängplan upp i tre förråd.
2015 byggdes altanen vid köket om, inkl. underliggande kallförråd.
2014 monterades jordfelsbrytare på elcentral.
2014 installerades larm; inbrottslarm med skalskydd på alla fönster och dörrar, brandlarm samt vattenlarm.

Övrigt