Synnerligen trivsamt och eftertraktat hem attraktivt beläget nära vattnet i en modern och stilren fastighet på trivsamma Trossvägen 3 i Gåshaga Pirar. Hemmet präglas av dess fina utsikt över vattnet och den vackra omgivningen, stilrena och påkostade materialval, öppna och väldisponerade ytor, ljus och rymd samt generösa fönsterpartier med fint ljusinsläpp. Hemmet har en stor inglasad balkong, en längsgående balkong samt en underbar uteplats i markplan med utsikt över vattnet och Stockholms vackra inlopp.

Ett unikt tillfälle att förvärva ett mycket tilltalande och eftertraktat hem i en underbar marin miljö endast ett stenkast från den trevliga strandpromenaden med den härliga mixen av restauranger, caféer, badplatser, båthamnar, områdets fina ö med badbrygga och sandstrand samt vackra och närliggande grönområden som Ekholmsnäs och Långängens naturreservat. Närhet till bra kommunikationer med Lidingöbanan samt båtarna till och från stan men också vidare ut i skärgården. Förskolor, skolor, gym, paddelbanor och mataffärer finns i närheten.

Varmt välkomna till Trossvägen 3 i Gåshagas trivsamma och eftertraktade kvarter!

Fakta

• Byggnad Flerfamiljshus
• Byggår 2002
• Lägenhetsnr 1102
• Våningsplan Markplan
• Boarea 112 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
• Antal rum 4 rum varav 3 sovrum
• Avgift 7 079 kr/mån
• Hiss Finns
• Internet Bredband, leverantör Tele2. Ingår i avgiften.
• Bilplats Kostnadsfri parkering för boende i området på kringliggande gator. Garageplats går att hyra för 550 kr/mån. 20 av 52 garageplatser är utrustade med laddboxar för laddning av el- eller elhybridbil. Dessa platser har ett fast hyrestillägg om 250 kr. Därutöver betalar medlemmen för förbrukad el. Garageplatsen följer inte med lägenheten utan hyrs ut separat. Till garageplatsen är det separat kö.
• Uppvärmning Fjärrvärme
• Balkong/Uteplats Stor inglasad balkong, två längsgående balkonger samt en stensatt uteplats i markplan. Den stensatta uteplatsen i markplan ingår i upplåtelsen av bostadsrätten, varvid föreningens regler avseende uteplatser gäller.

Planlösning

Stilrent och påkostat kök med öppen planlösning mot hemmets ljusa och rymliga matplats samt det stora och trivsamma vardagsrummet. Köket är utrustat med en stor och härlig köksö, goda förvaringsutrymmen, generösa arbetsytor samt full maskinell utrustning.

Glasad altandörr leder ut till den inglasade balkongen som är utrustad med skjutbara glaspartier. Här njuter man av den fina utsikten samt härliga stunder året runt.

Ljust och generöst vardagsrum med fantastiska fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp samt fin utsikt över vattnet och den vackra omgivningen.

Hemmet rymmer tre härliga och rogivande sovrum med glasade altandörrar som leder ut till de längsgående balkongerna med utsikt över vattnet. Masterbedroom är utrustat med flertalet rymliga garderober.

Ljust och rymligt badrum utrustat med badkar, handfat, wc samt handdukstork. Från badrummet är det fin utsikt över vattnet och den vackra omgivningen. Praktisk intilliggande tvättstuga med utgång till den längsgående balkongen samt den soliga uteplatsen i markplan. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, ho samt goda förvaringsutrymmen. Intilliggande gästwc utrustad med dusch, handfat, wc och handdukstork.

Välkomnande och rymlig entré med gott om plats för ytterkläder.

Varmt välkomna till Trossvägen 3 och detta härliga hem i Gåshagas vackra och rogivande skärgårdsmiljö!

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelförråd, stort källarförråd, övernattningslägenhet, soprum och tvättstuga.

Ekonomi

9 250 000 kr/bud. Avgift 7 079 kr/mån. Driftkostnad är ca 415 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 415 kr. I avgiften ingår värme, vatten, bredband, telefoni och TV. Andel i föreningen är 1.774%. Andel av årsavgiften är 1.77347%.

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 3. Föreningen beskattas som äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 54 lägenheter.

Föreningen registrerades 2000-02-21. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2002-06-07 och nuvarande stadgar 2015-06-26 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Gåshaga Hamnpromenad samfällighetsförening GA1 med en andel på 13% och Stapelbäddens samfällighetsförening GA2 med en andel på 25%. Samfälligheten förvaltar strandpromenaden samt garage, planteringar, parkeringsplatser samt gatunät och gatubelysning mm.

Fastigheten bebyggdes 2002 och består av sex flerbostadshus i fem våningar. Föreningen upplåter 54 lägenheter med bostadsrätt samt en gemensam gästlägenhet. Föreningen har sex uppgångar från Södra Kungsvägen 340 i väster till Trossvägens slut vid vattnet. Bostadshusen är tre till fyra våningar med en takvåning i varje uppgång och med terrasser i flera väderstreck. Närheten till havet tillvaratas genom stora fönsterytor och nästan alla lägenheter kan se de omkringliggande vattnen helt eller delvis. De gemensamma utrymmena präglas av elegans genom helglasade balkonger och generöst tilltagna trapphus. Lägenheterna har en öppen planlösning, generös takhöjd samt längsgående balkonger på två sidor.

Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 6401 kvadratmeter varav 6401 kvadratmeter utgör lägenhetsyta.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Föreningen har för närvarande inte beslutat om någon avgiftshöjning.