Brf Illern 1 överlåter nu med varm hand denna ljusa och trevliga 4:a om 97 kvm. Lägenheten är attraktivt belägen på trivsamma återvändsgatan Illerbacken 5. Hemmet präglas av öppna och väldisponerade ytor, ljus och rymd, generösa fönsterpartier med fint ljusinsläpp. Lägenheten har en solig och härlig balkong med fin utsikt över den gröna omgivningen. Här njuter man av härliga stunder från tidig vår till sen höst.

Ett fint tillfälle att förvärva en trevlig och välplanerad lägenhet med fin potential i en underbar miljö nära vackra grönområden, fina promenadstråk, badplatser, lekparker, förskolor, skolor, bra kommunikationer till Ropstens tunnelbanestation, närliggande mataffärer, restauranger och caféer. På bekvämt avstånd ligger Lidingövallen, Bosön, Grönsta, Kyrkvägens småbåtshamn, Lidingö golfklubb samt trevliga Lidingö centrum med all tänkbar service.

Fakta

• Byggnad Flerfamiljshus
• Byggår 1959
• Lägenhetsnr 1101
• Våningsplan 1 av 5
• Boarea 97 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
• Antal rum 4 rum varav 2-3 sovrum
• Avgift 5 467 kr/mån
• Hiss Finns
• Internet Fiber, 1000/1000 Mbit/s. Obligatorisk kostnad om 142,50 kr/mån.
• Bilplats Parkeringsplats 525 kr/månad. Till platserna är det separat kö.

Planlösning

Generöst vardagsrum med vackert fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås den soliga balkongen med fin utsikt över den vackra och gröna omgivningen. Här njuter man av härliga stunder från tidig vår till sen höst.

Ljust kök med generös matplats invid vackert fönsterpartier med fin utsikt över den vackra och gröna omgivningen. Från köket och matplatsen nås den intilliggande matsalen med plats för det stora sällskapet. Matsalen kan med fördel nyttjas som ytterligare ett sovrum alternativt ett arbetsrum eller ett gästrum.

Hemmet rymmer två rymliga och rogivande sovrum med utsikt över den omgivande grönskan. Ljust badrum med fönster. Badrummet är utrustat med badkar, handfat samt wc. Rymlig intilliggande klädkammare med generösa förvaringsutrymmen.

Välkomnande och rymlig entré med gott om plats för ytterkläder. Intilliggande utrymme som man med fördel kan byggas om till en gästwc alternativt mindre tvättstuga.

Varmt välkomna till Illerbacken 5 och möjligheten att förvärva denna lägenhet attraktivt beläget i lugna och trivsamma kvarter.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelrum och till lägenheten har ett källarförråd. Föreningen har en tvättstuga i källaren på Illerbacken 3.

Ekonomi

4 950 000 kr/bud. Avgift 5 467 kr/mån. Driftkostnad är ca 500 kr/mån och fördelas enligt följande: hushållsström 300 kr, försäkring 200 kr. I avgiften ingår värme och vatten. Andel av årsavgiften är 2.59%.

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsföreningen Illern 1. Föreningen beskattas som äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 79 lägenheter.

BRF Illern 1 äger fastigheten Illern 1, fastigheten består av tre byggnader om totalt 4 806 m2 boyta, var av 3 466 m2 var BRF boyta och 1 340 m2 var hyresrätts boyta, varav 157 m2 omsätts till BRF yta under Q4-2024. Fastigheten inrymmer även 162 m2 lokalyta som framförallt utgörs av 2 garage och några mindre förrådslokaler. Tomten är friköpt och utgör en total yta om 6,762 m2. Föreningen har ett 40-tal parkeringsplatser med en vakansgrad om ca 10%.

Ekonomi
BRF Illern 1 har en belåning på 60 miljoner kronor i SEB bank som förfaller för omförhandling under perioden Q1-2026-Q4-2028. Föreningen har en förhållandevis hög belåningsgrad med anledning av att föreningen fortfarande har kvar 20 hyreslägenheter. Den genomsnittliga upplåningsräntesatsen är 3,11%. Föreningen amorterade ned föreningens lån med 15 miljoner kronor i december 2023. Under Q4-2024 konverterar man 157 m2 hyreslägenhetsyta till BRF lägenhetsyta, som förväntas omsätts under Q4-2024. Föreningen beräknar ha 15 miljoner i kassan vid utgången av 2024, 12 miljoner av kassan kommer att avsätts för att slutföra ett stambyte av en köksstam i byggnaden på Illerbacken 5 samt föra att stambyta 2/3 av köks- och badrumsstammarna i byggnaden på Illerbacken 3.

Styrelsen bedömer att föreningen kommer att kunna amortera ned skulden ytterligare under de kommande 5 åren parallellt som man genomför omfattande entreprenader, genom att omsätta ytor som idag är upptagna som hyresrättsyta.

Föreningen höjde månadsavgifterna med 7,5% i februari 2024, utifrån det låga utfallet i hyresförhandling parallellt med kraftigt ökade kostnader för fjärrvärme och vatten så kommer föreningen att vara tvungna att genomföra en höjning av avgifterna till första januari 2025. Avgiftshöjningens storlek kommer att fastställas under november, men beräknas bli omkring 10%.

Tekniskstatus
2022 installerades ny undercentral i fastigheten. Under 2023/2024 byttes alla fönstren i fastigheten ut till 2+1 fönster med UV-värde 0,9 från producenten Elitfönster. All belysning har bytts ut till led armaturer i hela fastigheten, de nya armaturerna har 30 minuters oberoende batteridrift, vilket gör att fastigheten uppfyller brandskyddskraven. De nya armaturerna har sänkt elförbrukningen med 90%.

Taket på byggnaden Illerbacken 3 har bytts ut av entreprenören Takteknik AB i Hälsingland AB. Under Q1-2024 har relining av avloppen i bottenplattan och spillserviserna genomförts. Under det fjärde kvartalet 2023 byttes alla radiatorventiler och luftningsventiler ut.
Föreningen har installerat ett fiber fastighetsnät under Q2-2024 och levererar en 1000/1000 Mbit/s till alla lägenheter i fastigheten för 147,50 kr/månad. I december 2024 installeras nya entrépartier, nya dörrar på baksidan i alla 3 byggnaderna samt passersystem.

Under 2025-2027 kommer byggnaden på Illerbacken 3 att stambytas parallellt som utestående delar av en köksstambyts ut i Illerbacken 5, i samband med stambytet kommer man även tråda om all el i byggnaden, renovera tvättstugan samt byta ut kulvertarna till byggnaderna på Illerbacken 1 respektive 5. Föreningens styrelse arbetar för att renovera alla parkeringsytor under 2025 och installera infrastruktur för billaddning.

När stambytet av byggnaden på Illerbacken 3 är avslutat kommer föreningen att ha nytt datum på all el och vatten i fastigheten. Styrelsen kommer att arbeta för att man under 2028-2030 tilläggs isolerar och byter fasader på alla 3 byggnaderna i fastigheten.

Energi
BRF Illern 1 har sänkt energiförbrukning sedan 2022 med +25% och arbetar med målsättning sänka energiförbrukningen till under 100 kWh/m2 och år till 2030.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

För mer information om föreningen, se årsredovisning, stadgar samt föreningens hemsida.

Föreningen höjde månadsavgifterna med 7,5% i februari 2024, utifrån det låga utfallet i hyresförhandling parallellt med kraftigt ökade kostnader för fjärrvärme och vatten så kommer föreningen att vara tvungna att genomföra en höjning av avgifterna till första januari 2025. Avgiftshöjningens storlek kommer att fastställas under november, men beräknas bli omkring 10%.