Gåshaga Strand, Pärlvägen 4

Friliggande villa 223 + 27 kvm
13 250 000kr/bud

Intresseanmälan
stäng ×
stäng ×
Location
  • Karta
  •  
  • Visning
  • För visning vänligen kontakta
    Therese Klockare
    tel 070 735 99 22
View

Therese Klockare


070 735 99 22


therese@klockare.se


Planlösning

Planlösning

Planlösning

Synnerligen eftertraktad treplansvilla med en totalyta om 250 kvm attraktivt belägen nära vattnet på trivsamma Pärlvägen 4 i Gåshaga Strand. Ett extraordinärt och sjönära boende med fin utsikt över vattnet och den vackra omgivningen. Fastigheten präglas av modern och stilren arkitektur, väldisponerade och öppna sällskapsytor, generös takhöjd, ljus och rymd samt fina fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Välplanerad och välskött trädgård med uppvuxna träd och buskar, härliga gräsytor, fina stensättningar samt flertalet soliga och insynsskyddade uteplatser. Uppfart med plats för flertalet bilar samt rymligt förråd. Båtplats samt medlemskap i Gåshaga Strands Båtklubb med tillhörande klubbhus och bastu.

Fakta

  • Fastighet Lidingö Rasta 49
  • Adress Pärlvägen 4
    181 66 Lidingö
  • Boarea 223 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
  • Biarea 27 kvm
  • Antal rum 8 rum, varav 5 sovrum.
  • Byggnad Friliggande villa, Villa i tre plan varav ett i souterräng.
  • Byggår 2005
  • Uppvärmning Vattenburen värme från fjärrvärme. 
  • TV Ansluten till kabelnät, leverantör Com Hem.
  • Internet Bredband, leverantör Com Hem.
  • Bilplats Rymlig uppfart med plats för flertalet bilar.
  • Energideklaration Energiklass D, energiprestanda 113 kWh/m² år. Energideklaration är utförd.
  • Servitut Gemensamhetsanläggning Lidingö Rasta GA:1, Lidingö Rasta GA:3, Lidingö Rasta GA:6 Planbestämmelser detaljplan (1999-02-22). Övriga gravationer avtalsservitut ledning mm.

Planlösning

Stilrent kök öppet mot vardagsrummet beläget på övre plan för bästa tänkbara utsikt över vattnet och den vackra omgivningen. Utgång till den stora längsgående balkongen från det trivsamma och härliga vardagsrummet som vetter mot vattnet. Generös takhöjd och stora fönsterpartier mot vattnet samt husets södersida ger en härlig rymd och ett fint ljusinsläpp. Stort och ljust kök med fina materialval, full maskinell utrustning samt generösa arbetsytor.

Våningsplanet rymmer även fastighetens härliga masterbedroom med intilliggande walk in closet. Ljust angränsande badrum utrustat med dusch, hörnbadkar, vägghängd wc, tvättställ, handdukstork, spotlights, helkaklade väggar samt klinkergolv med värme.

Entréplanet tillika husets privata del rymmer ytterligare två rymliga och trivsamma sovrum med utsikt över vattnet. Rymligt sällskapsrum med fina fönsterpartier samt utgång till den stora och soliga terrassen samt den härliga trädgården. Ljust badrum med fönster, dusch, vägghängd wc samt tvättställ. Helkaklade väggar, klinkergolv med värme, handdukstork samt spotlights.

Trappan med dess dekorativa fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp till den rymliga och välkomnande entrén med klinkergolv. Goda utrymmen för förvaring av ytterkläder bakom skjutdörrar i entrén. Angränsande gästwc samt intilliggande funktionell tvättstuga med fönster samt utgång till tomten. Tvättstugan utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt goda förvaringsutrymmen.

Fastighetens nedre våningsplan rymmer ytterligare två bra sovrum som med fördel kan nyttjas av familjens tonåringar alternativt som arbetsrum eller gästrum. Ytterligare ett rymligt sällskapsrum med gott om plats för det stora sällskapet. Intilliggande badrum utrustat med dusch, tvättställ, vägghängd wc samt angränsande bastu. Våningsplanet rymmer även två stora förråd med mycket goda förvaringsutrymmen.

Välplanerad, insynsskyddad och trädgård med härliga och soliga uteplatser. Fina gräs- och planteringsytor, fruktträd samt uppvuxna och välklippta häckar. Rymlig uppfart samt angränsande förråd med goda förvaringsmöjligheter.

I nära anslutning till fastigheten ligger Gåshaga Strand Båtklubb, en båtklubb för Gåshaga Strands villaägare. Båtplats ingår med tillhörande medlemskap i Gåshaga Strands Båtklubb som inkluderar tillgång till klubbhus och bastu.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat livsstilsboende i en underbar marin miljö. Nära strandpromenaden, badplatser, båthamnar, restauranger, caféer samt grönområden som Ekholmsnäs och Långängens naturreservat. Närhet till bra förskolor, skolor, gym, mataffärer samt mindre närcentra. Mycket bra kommunikationer med både Lidingöbanan och båtarna in till stan med också vidare ut i skärgården. Välkommen till ett perfekt boende endast 20 minuter från Stockholms innerstad.

Varmt välkommen till trivsamma Pärlvägen 4 och denna trevliga och representativa fastighet attraktivt belägen i lugna och barnvänliga villaområdet Gåshaga Strand.

Tomt

Tomtarea 608 m² (friköpt).

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä entréplan & övre plan. Betong souterrängplan.. Fasad: Putsad. Takfot av trä. Burspråk av plåt.. Takbeklädnad: Plåt. Utv Plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt. Fönster: Treglasisolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Tilluft via ventiler.. Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.

Ekonomi

13 250 000 kr/bud. Taxeringsvärdet är 6 551 000 (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 3 110 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 2005. Driftkostnaden är ca 59 000 kr/år och fördelas enligt följande: hushållsström 12 000 kr, försäkring 10 000 kr, samfällighet 10 000 kr, uppvärmning 19 500 kr, vatten/avlopp 7 500 kr. I avgiften till samfälligheten om 10 000 kr motsvarar ca 3 000 kr gruppavtalet för Com Hem (bredband 10MB, TV Digital, 8 favoriter, telefoni). I avgiften ingår utöver ovanstående områdets sommarunderhåll, vinterunderhåll, el, nät och drift, övriga externa kostnader samt personalkostnader.