Synnerligen eftertraktad och smakfullt renoverad takvåning, attraktivt belägen på trivsamma Trossvägen 3 i Gåshaga Pirar. Högst upp i fastigheten, på ett eget våningsplan med direktaccess från hissen, väntar ett hem där utsikten, ljuset och kontakten med vattnet är ständigt närvarande.

Här möts generösa och väldisponerade ytor, stora fönsterpartier, platsbyggda förvaringslösningar samt stilrena, påkostade och smakfulla materialval. Våningen omgärdas av flera mycket generösa och soliga terrasser, inglasade uterum och längsgående balkonger, vilket skapar en sällsynt fin kontakt mellan inne och ute. Från tidig morgon till sen kväll finns alltid en plats att slå sig ner på för morgonkaffet i solen, en lång lunch med utsikt över vattnet eller en middag när kvällsljuset dröjer sig kvar.

Det här är ett hem att leva i, njuta av och fylla med människor men också en plats där man kan slå sig ner, låta blicken vila över vattnet och känna hur tiden går lite långsammare.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat livsstilsboende i en underbar marin miljö, endast ett stenkast från den trevliga strandpromenaden. Här finns en härlig mix av restauranger, café, badplatser och båthamnar, liksom områdets fina badö med badbrygga och sandstrand. Vackra grönområden finns dessutom nära, med Ekholmsnäs och Långängens naturreservat inom bekvämt avstånd.

Samtidigt är stadens bekvämligheter nära. Här finns goda kommunikationer med både Lidingöbanan och båtarna till och från stan samt vidare ut i skärgården. I närområdet finns även förskolor, skolor, gym, padelbanor, mataffärer och mindre närcentrum.

Ett exklusivt boende för dig som vill ha vattnet som granne, solen som sällskap och staden inom räckhåll.

Fakta

• Byggnad Flerfamiljshus
• Byggår 2002
• Lägenhetsnr 1501
• Våningsplan 5 av 5
• Boarea 126 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
• Antal rum 5 rum varav 4 sovrum
• Avgift 8 210 kr/mån
• Hiss Finns
• Internet Internet: TV/bredband (grundutbud), leverantör Tele2. Ingår i avgiften.
• Bilplats Kostnadsfri parkering för boende i området på kringliggande gator. Garageplats går att hyra för 550 kr/mån. 20 av 52 garageplatser är utrustade med laddboxar för laddning av el- eller elhybridbil. Dessa platser har ett fast hyrestillägg om 250 kr. Därutöver betalar medlemmen för förbrukad el. Garageplatsen följer inte med lägenheten utan hyrs ut separat. Till garageplatsen är det separat kö.
• Uppvärmning Fjärrvärme
• Balkong/Uteplats Två generösa terrasser, två inglasade uterum samt fyra längsgående balkonger.

Planlösning

Det finns bostäder och så finns det hem som upplevs. Denna våning tillhör det senare. Här möts generösa ytor, vackra vyer och en självklar kontakt mellan inne och ute. Stockholms vackra inlopp finns ständigt närvarande och de många terrasserna och balkongerna gör att hemmet förändras med dagens timmar, årstidernas skiftningar och ljusets rörelse.

Här kan dagen börja med en kopp kaffe i morgonsolen, fortsätta med lunch ute på terrassen och övergå i långa middagar när solen sakta sjunker över vattnet. Det är ett hem att leva i, njuta av och fylla med människor, men också en plats där man kan slå sig ner, låta blicken vila över vattnet och känna hur tiden går lite långsammare.

Våningens fantastiska vardagsrum blir hemmets självklara hjärta. Här möts generösa sällskapsytor, ett magnifikt fönsterparti och en utsikt som verkligen får ta plats. Genom de stora glaspartierna öppnar sig Stockholms vackra inlopp och den omgivande miljön, medan kontakten med den ljuvliga takterrassen gör att vardagsrummet fortsätter utomhus.

Här finns gott om plats för både avkoppling och umgänge. En lugn stund i soffan med utsikten som sällskap, en middag med familj och vänner eller en kväll där man bara låter blicken vila över vattnet. Från vardagsrummet nås både den stora takterrassen och de längsgående balkongerna, vilket skapar ett naturligt flöde mellan inne och ute.

I vardagsrummet ligger även den generösa matplatsen. Här kan morgonkaffet avnjutas medan dagen sakta vaknar, och när kvällen kommer dukas bordet upp för långa middagar med vattnet och utsikten som fond. När vädret tillåter suddas gränsen mellan inne och ute ut. Lunchen kan avnjutas i solen och kvällen fortsätta med middag medan kvällsljuset långsamt sänker sig över vattnet.

I direkt anslutning till vardagsrummet ligger det stilrena och påkostade köket, öppet mot de härliga sällskapsytorna. Köksön blir en naturlig samlingspunkt och skapar en fin kontakt mellan den som lagar mat och resten av sällskapet. Här finns full maskinell utrustning, gott om förvaringsutrymmen och fina arbetsytor. Köket blir på så sätt en integrerad del av hemmets sociala liv och är lika självklart för vardagens lugna stunder som för middagar tillsammans med familj och vänner.

Den stora, soliga och insynsskyddade takterrassen är en förlängning av våningens sociala ytor. Här finns ett inglasat uterum samt gott om plats för stor matgrupp, loungedel, solstolar och grill. En plats att börja dagen i lugn och ro, spendera eftermiddagen i solen och låta kvällen fortsätta långt efter att middagen är avslutad.

Det inglasade uterummet förlänger säsongen och blir ett mer ombonat rum att njuta av när kvällsluften blir svalare. Här kan man fortfarande ha utsikten över vattnet som sällskap och följa årstidernas skiftningar från tidig vår till sen höst.

I anslutning till vardagsrummet ligger våningens härliga rum, som med fördel kan nyttjas som bibliotek, arbetsrum alternativt gästrum. Här finns direktaccess till det inglasade uterummet, vilket gör rummet till en rofylld plats för läsning, avkoppling eller en stund helt för sig själv. För den som önskar ännu större och mer sammanhängande sällskapsytor finns möjlighet att ta ner väggen mellan detta rum och vardagsrummet. På så sätt kan rummen öppnas upp och skapa en ännu mer generös social yta, samtidigt som våningen behåller sin flexibilitet.

I den främre delen av våningen finns ytterligare ett rymligt sovrum. Även detta rum erbjuder en fin kontakt med våningens utomhusmiljö och har glasad altandörr som leder ut till den längsgående balkongen.

Längre in i våningen förändras tempot. Här blir känslan lugnare och den privata delen tar vid. Även här är kontakten med utomhusmiljön självklar och terrassen blir en naturlig förlängning av sovrummen.

Masterbedroom vetter mot våningens andra takterrass. Ett rogivande och underbart sovrum med glasad altandörr som leder ut till det inglasade uterummet och vidare till den stora takterrassen. Här får dagen börja i lugn och ro. Kliv ut på terrassen och möt morgonen med utsikten över vattnet och den vackra omgivningen. Här njuter man av härliga stunder från tidig vår till sen höst.

Från sovrummet nås även den längsgående balkongen med fin utsikt och en härlig kontakt med våningens utomhusmiljö. En plats att slå sig ner en stund, njuta av lugnet och låta dagen börja i sin egen takt.

Våningen rymmer ytterligare ett sovrum med glasad altandörr som leder ut till samma stora takterrass som nås från masterbedroom. Härifrån fortsätter uteplatsen vidare till de längsgående balkongerna, vilket skapar en härlig känsla av sammanhängande utomhusmiljö. Här finns gott om plats för matgrupp, loungedel, solstolar, krukor och grill. Här kommer solen från tidig eftermiddag och stannar kvar till sen kväll. En plats för eftermiddagens lugn, en bok i solstolen, ett glas i kvällssolen eller en middag under bar himmel när sommaren är som bäst.

Även våningens mer praktiska delar är genomtänkta. Det nyrenoverade, stilrena och påkostade badrummet är utrustat med dubbla handfat, dusch och wc. Intill ligger en rymlig och praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och goda förvaringsutrymmen.

Här finns även en nyrenoverad, stilren och påkostad gästwc med dusch, tvättställ och wc.

Våningen nås via en välkomnande entré och har dessutom direktaccess från hissen. En bekväm och exklusiv detalj som gör vardagen enkel.

Entrén är rymlig och välkomnande och leder vidare in i hallen, som erbjuder goda förvaringsutrymmen.

Det här är ett hem där livet får ta plats. Där morgonen kan börja utomhus, där middagen kan dukas upp under bar himmel och där en stilla stund med en bok kan få ta en hel eftermiddag. Ett hem där vattnet alltid finns nära, där ljuset följer dagens gång och där inne och ute får flyta samman.

Ett hem att vakna i, leva i och längta tillbaka till.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelförråd, stort källarförråd, övernattningslägenhet, soprum och tvättstuga.

Ekonomi

12 900 000 kr/bud. Avgift 8 210 kr/mån. Driftkostnad är ca 1 500 kr/mån och fördelas enligt följande: hushållsström 900 kr, försäkring 600 kr. I avgiften ingår värme, vatten, bredband, telefoni och TV. Andel i föreningen är 1.941%. Andel av årsavgiften är 1.94037%.

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 3. Föreningen beskattas som äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 54 lägenheter.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Gåshaga Hamnpromenad samfällighetsförening GA1 med en andel på 13% och Stapelbäddens samfällighetsförening GA2 med en andel på 25%. Samfälligheten förvaltar strandpromenaden samt garage, planteringar, parkeringsplatser samt gatunät och gatubelysning mm.

Fastigheten bebyggdes 2002 och består av sex flerbostadshus i fem våningar. Föreningen upplåter 54 lägenheter med bostadsrätt samt en gemensam gästlägenhet. Föreningen har sex uppgångar från Södra Kungsvägen 340 i väster till Trossvägens slut vid vattnet. Bostadshusen är tre till fyra våningar med en takvåning i varje uppgång och med terrasser i flera väderstreck. Närheten till havet tillvaratas genom stora fönsterytor och nästan alla lägenheter kan se de omkringliggande vattnen helt eller delvis. De gemensamma utrymmena präglas av elegans genom helglasade balkonger och generöst tilltagna trapphus. Lägenheterna har en öppen planlösning, generös takhöjd samt längsgående balkonger på två sidor.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

För mer information om föreningen, se årsredovisning, stadgar samt föreningens hemsida.

Föreningen har inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar i år.

En plats där havet och den vackra omgivningen blir en del av hemmet

Det finns bostäder och så finns det hem som upplevs. Detta härliga hem, högt upp i huset med fin utsikt över vattnet och de vackra omgivningarna, tillhör det senare. Här rör sig ljuset långsamt över rummen under dagens gång och letar sig in genom generösa fönsterpartier. Resultatet är en stillsam dynamik. Ett hem som ständigt förändras men alltid vilar i samma lugn.

Redan i entrén sätts tonen. Volymen, ljuset och siktlinjerna skapar en härlig känsla av rymd. Planlösningen är genomtänkt in i minsta detalj. De sociala ytorna får ta plats i hemmets främre del.

Köksön samlar vänner och familj, suddar ut gränsen mellan matlagning och umgänge och blir en självklar mittpunkt i hemmet. Materialvalen är sobra och tillsammans med det öppna sambandet mot matplatsen och det generösa vardagsrummet skapas en miljö som är lika självklar för stilla morgnar som för långa middagar.

Från köket och matplatsen når du ut på den inglasade balkongen. Ett härligt rum i sig där årstiderna passerar utanför glaset medan du sitter skyddad med utsikten som sällskap. De längsgående balkongerna förstärker känslan av ett hem utan tydliga gränser mellan inne och ute där varje steg följs av ljus och vatten.

Längre in i bostaden förändras tempot. Här, i den privata delen, infinner sig en påtaglig stillhet. Sovrummen ligger samlade och präglas av samma konsekventa arkitektur. Ljus, rymd och direkt kontakt med omgivningen. Samtliga sovrum har glasade altandörrar som leder ut till de längsgående balkongerna där havet alltid finns närvarande. Master bedroom med en generös walk-in closet som adderar både funktion och en känsla av lyx. Bostaden disponeras idag med tre sovrum, men erbjuder flexibilitet för den som önskar skapa ytterligare ett sovrum utan att kompromissa med de sociala ytorna.

Även badrummet nås av dagsljus, en detalj som förstärker känslan av ett hem där inget lämnats åt slumpen. Badrummet är utrustat med dubbla handfat, dusch och wc samt rymmer även tvättmaskin och torktumlare. Glasad altandörr leder ut till den längsgående balkongen, vilket skapar en härlig och uppskattad koppling mellan inne och ute. Intill det stora badrummet ligger hemmets andra badrum som är utrustat med dusch, handfat och wc.

Gåshaga är inte bara en plats, det är en livsstil. Här möts skärgårdens stillhet och stadens tillgänglighet i en välbalanserad helhet. Vattnet är ständigt närvarande. Morgondopp, båtliv och promenader längs kajerna blir en naturlig del av vardagen snarare än något man planerar.

Arkitekturen i området är modern och luftig, med ett tydligt fokus på ljus, rymd och närhet till naturen. Småbåtshamnen ger liv åt området under sommarhalvåret, medan höstens och vinterns lugn skapar en mer stillsam, nästan kontemplativ atmosfär.

Samtidigt är bekvämligheten alltid nära. Närhet till bra kommunikationer med Lidingöbanan samt båtarna till och från stan men också vidare ut i skärgården. I närområdet finns ett väl utvalt utbud av restauranger, caféer och service. Njut av middagar vid vattnet på närliggande restauranger, ta en kaffe i solen vid marinan eller handla bekvämt på välsorterade mataffärer. För familjen finns välrenommerade skolor och förskolor inom kort avstånd.

Här lever du med naturen som granne, havet som utsikt och staden inom räckhåll.

Fakta

• Byggnad Flerfamiljshus
• Byggår 2001
• Lägenhetsnr 1402
• Våningsplan 4 av 5
• Boarea 131 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
• Antal rum 4 rum varav 3 sovrum
• Avgift 7 238 kr/mån
• Hiss Finns
• Internet Fiber, leverantör Telia. 1000/1000 Mbit/s. 219 kr/mån. Obligatorisk avgift.
• Bilplats Kostnadsfri parkering för boende i området på kringliggande gator. Garageplats går att hyra för 600 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö. Laddstolpe för elbil, kostnad 200 kr/mån. Kostnad för förbrukning tillkommer och debiteras separat. Vid uppstart av laddplats utgår en startavgift på 250 kr.
• Uppvärmning Fjärrvärme

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd med generös takhöjd. Det finns även cykelförråd, övernattningslägenhet, soprum och tvättstuga.

Ekonomi

11 500 000 kr/bud. Avgift 7 238 kr/mån. Föreningen har IMD (individuell mätning och debitering) som innebär att förbrukning för el, värme och varmvatten debiteras bostaden och ej innehavaren. Tillkommande moms för IMD är ej inkluderad i driftkostnaderna. Kostnad för IMD tillkommer utöver redovisade driftkostnader. Driftkostnad är ca 2 679 kr/mån och fördelas enligt följande: hushållsström 1 000 kr, försäkring 299 kr, uppvärmning 850 kr, vatten/avlopp 530 kr. I avgiften ingår kallvatten. Andel i föreningen är 1.064%. Andel av årsavgiften är 1.0639%.

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1. Föreningen beskattas som äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 102 lägenheter.

Fastigheten bebyggdes 2000/2001 och består av 12 flerbostadshus och 4 parhus med sammanlagt åtta lägenheter vilket innebär totalt 102 lägenheter vilka samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Värdeåret är 2000. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 13 619 kvm varav 12 037 kvm utgör boyta och 1 582 kvm utgör lokalyta.

Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-09-21. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000-11-20 och nuvarande stadgar registrerades 2024-05-13 hos Bolagsverket. Föreningen har sitt säte i Lidingö.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

För mer information om föreningen, se årsredovisning, stadgar samt föreningens hemsida.

Föreningen höjde avgiften med 3% fr o m andra kvartalet 2026.

Välkommen till Riddarvägen 5A i Hersby och ett klassiskt och karaktärsfullt hem från 1938 som förenar tidlös arkitektur med ett av Lidingös mest attraktiva lägen.

Detta charmiga hus är ett tydligt exempel på tidstypisk arkitektur från en epok då hantverk, materialval och detaljer stod i centrum. Huset präglas av klassiska proportioner, vackra originaldetaljer och en atmosfär som genast känns hemtrevlig och genuin. Här möts du av ett hus som bär på nästan 90 år av historia, där varje detalj berättar något om en svunnen byggnadsstil präglad av gedigna material, hantverk och omsorg om proportioner. Den ursprungliga charmen finns fortfarande kvar i form av vackra detaljer, generösa rum och en atmosfär som känns både varm och genuin. Samtidigt finns här stora möjligheter att varsamt skapa ett boende och forma ett hem efter moderna behov, utan att förlora dess unika själ.

Bostaden erbjuder en flexibel planlösning med rum som lämpar sig lika bra för familjeliv som för sociala sammanhang. Ljuset faller fint genom fönstren och skapar en trivsam känsla i hela huset. Här finns utrymme för både gemenskap och avskildhet, vilket gör hemmet lätt att anpassa efter olika livsfaser.

Den gröna och inbjudande trädgården är en naturlig förlängning av huset och skapar en lugn och rofylld oas. Här kan du njuta av stilla morgnar, sommarens måltider utomhus eller låta trädgården bli en plats för lek, odling och långa sommarkvällar i goda vänners lag. Omgivningen bidrar till en harmonisk helhet där naturen alltid känns nära.

Läget i Hersby är mycket uppskattat och kombinerar lugn villakänsla med närhet till det mesta. Området präglas av grönska, trygghet och en stark småstadskänsla. Här bor du med närhet till skolor, förskolor och service, samtidigt som Lidingös vackra naturreservat, skogar och promenadstråk runt hörnet - perfekt för promenader, löpning eller cykelturer i vacker skärgårdsmiljö.

Kommunikationerna är goda och gör det smidigt att ta sig in till Stockholm city, vilket gör området särskilt attraktivt för barnfamiljer som vill bo i en lugn och rofylld miljö utan att behöva kompromissa med närheten till stadens utbud och puls.

Riddarvägen 5A är ett hem för dig som söker ett härligt hem, en plats med historia, karaktär och en unik möjlighet att skapa ett drömboende i hjärtat av Hersby.

Fakta

• Fastighet Lidingö Loke 32
• Adress Riddarvägen 5A
  181 42 Lidingö
• Boarea 184 kvm. enligt mätbevis.
• Biarea 61 kvm
• Antal rum 8 rum varav 5-6 sovrum
• Byggnad 2 planshus med källare
• Byggår 1938
• Uppvärmning Elpanna (vattenburen värme) 
• Servitut Last: Officialservitut Elledning, 01-LIG-897.1
  Last: Officialservitut Vatten-,avloppsledning, 01-LIG-897.2
  Skattetal: mantal 0,0015 Planbestämmelser: Tomtindelning (1981-02-05) Tomtindelning (1917-07-16) Stadsplan (1913-02-07).

Planlösning

Rumsbeskrivning: En plats att landa på – en villa där livets bästa stunder får ta plats

Föreställ dig att komma hem en sen eftermiddag. Ljuset faller mjukt in genom fönstren, huset är tyst och rofyllt men samtidigt fullt av liv. Det här är inte bara ett hus. Det är en plats att landa på, att växa i och att älska över tid.

Denna generösa villa bjuder på en perfekt balans mellan känsla, funktion och värme. Med sina välplanerade ytor och flera våningsplan skapas ett hem som både imponerar och omfamnar.


Entréplan – där livet händer

Du kliver in genom dörren och möts av en välkomnande hall som direkt sätter tonen. Härifrån öppnar hemmet upp sig i ett vackert flöde där de sociala ytorna binder samman vardagen med det lilla extra.

Vardagsrummet är husets självklara hjärta, en härlig plats för skratt, samtal och långa kvällar. Här finns rymd nog för både stora sällskap och stillsamma stunder. Den vackra öppna spisen utgör hemmets hjärta och skapar en varm och inbjudande atmosfär året om. Med sitt vackra utförande blir den ett naturligt blickfång i rummet, samtidigt som den sprider behaglig värme under årets kallare månader. Här samlas familj och vänner gärna för avkopplande stunder, oavsett om det är en kylig vinterkväll eller en lugn höstdag. Den öppna spisen bidrar inte bara till hög trivsel utan även till en känsla av exklusivitet och hemtrevnad som genomsyrar hela hemmet.

Matplatsen ligger naturligt i anslutning, som gjord för middagar som drar ut på tiden. Köket är både praktiskt och inspirerande, en plats där dofter, smaker och gemenskap möts. Den vackra och centralt placerade braskaminen tillför en härlig och hemtrevlig känsla.

Och så altanen. Dörren står öppen en sommardag, någon dukar upp, barn springer ut och in, kaffekoppar ställs ner i solen. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut, precis som det ska vara.


Övre plan – lugnet, ljuset och det privata

En trappa upp förändras tempot. Här råder stillheten. Den centralt placerade öppna spisen ger ett stämningsfullt inslag som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Den bidrar med både karaktär och charm, samtidigt som lågornas sken ger rummet liv och en känsla av ro. Här erbjuds en perfekt plats för avkoppling, där både vardag och helg får en extra dimension av hemtrevnad.

Sovrummen erbjuder plats för vila, återhämtning och drömmar. Ljuset är mjukare, känslan mer avskild. Här finns utrymme för hela familjen och möjligheten att forma rummen efter livet som det ser ut just nu.

Ett separat arbetsrum eller bibliotek blir snabbt en favoritplats, kanske för morgonkaffet i tystnad, koncentrerat arbete eller en stunds avkoppling med en bok. Det här är våningsplanet där dagen får landa.


Källarplan – möjligheternas våning

Här nere väntar något mer än bara extra yta, här finns potential. Praktiska utrymmen som förråd och matkällare gör vardagen enkel och organiserad. Men det är också här du kan låta idéerna ta form. Ett hemmagym, en kreativ studio, en verkstad eller kanske ett eget retreat inom hemmets väggar. Det är en plats som anpassar sig efter dig.


Ett hem med själ och framtid

Det finns hus och så finns det hem som känns. Det här är ett sådant hem. Ett hem där varje rum bär på möjligheter, där varje yta är skapad för att användas och älskas. En plats där vardagen blir lite härligare och där framtiden får ta plats.

Byggnadssätt

Grund: Grundsulor med mellangjutna golv & krypgrund. Stomme: Betonghålsten, lättbetong & träregelstomme. Bjälklag: Trä & betong. Fasad: Puts & stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2 glas kopplade bågar & 2 glas isolerglaskassetter. Ventilation: Självdrag.

Ekonomi

24 000 000 kr/bud. Driftkostnaden är ca 54 073 kr/år och fördelas enligt följande: el 32 400 kr, försäkring 14 206 kr, renhållning 2 400 kr, vatten och avlopp 5 067 kr. Säljarens driftkostnader avseende året 2024.

Övrigt

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för besiktningsprotokoll samt mer information.

Varmt välkomna till detta ljusa och väldisponerade hem om 121 kvm attraktivt belägen nära vattnet på Skepparkroken 3 i Gåshaga trivsamma och sjönära kvarter. Lägenheten präglas av dess magnifika utsikt över vattnet, Stockholms inlopp och den vackra omgivningen. Hemmet präglas av öppna och generösa sällskapsytor, ljus och rymd samt vackra fönsterpartier med fint ljusinsläpp. Hemmet rymmer en stor inglasad balkong med fantastisk utsikt över vattnet.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat livsstilsboende i en underbar marin miljö endast ett stenkast från den trevliga strandpromenaden med den härliga mixen av restauranger, caféer, badplatser, båthamnar, områdets fina ö med badbrygga och sandstrand samt vackra och närliggande grönområden som Ekholmsnäs och Långängens naturreservat. Närhet till bra kommunikationer med Lidingöbanan samt båtarna till och från stan men också vidare ut i skärgården. Förskolor, skolor, gym, paddelbanor och mataffärer finns i närheten.

Fakta

• Byggnad Flerfamiljshus
• Byggår 2004
• Lägenhetsnr 1101
• Våningsplan 1 av 4
• Boarea 121 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
• Antal rum 4 rum varav 3 sovrum
• Avgift 8 260 kr/mån
• Hiss Finns
• Internet Bredband och telefoni, leverantör Tele2.
• Bilplats Garageplats går att hyra för 700 kr/mån. Laddstolpe för elbil, kostnad 150 kr/mån. Kostnad för förbrukning tillkommer och debiteras separat. Det finns 73 platser i garaget. Bostadsrättsinnehavaren har rätt till en garageplats, önskar man ytterligare en garageplats är det separat kö. Det finns även kostnadsfria parkeringsplatser på gatan.
• Uppvärmning Fjärrvärme

Planlösning

Ljust och trevligt kök med köksö i direkt anslutning till den rymliga matplatsen med utrymme för det stora sällskapet. Full maskinell utrustning, gott om köksskåp och generösa arbetsytor. Öppen planlösning mellan kök, matplats och lägenhetens fantastiska vardagsrum som vetter mot vattnet.

Generöst vardagsrum med fint ljusinsläpp samt ljuvlig utsikt över Stockholms inlopp och de vackra omgivningarna. Glasad altandörr leder ut till den soliga och inglasade balkongen. Här njuter man av den vackra utsikten och härliga stunder året runt.

Masterbedroom med härliga ytor samt vackert burspråk med rogivande utsikt över Kyrkviken och Stockholms vackra inlopp. Sovrummet är utrustat med en rymlig garderob med skjutdörrar.

Hemmet rymmer ytterligare två rogivande sovrum med fin utsikt över vattnet och den vackra och gröna omgivningen. Sovrummen är utrustade med en varsin rymlig garderob.

Generöst badrum utrustat med badkar, tvättställ och wc. Badrummet har ett fönster som ger ett härligt ljusinsläpp men också vacker utsikt över vattnet och omgivningen. Badrummet rymmer även tvättmaskin, torktumlare samt goda förvaringsutrymmen.

Välkomnande entré med omedelbar utsikt över vattnet och den vackra omgivningen. Rymlig entré med goda förvaringsutrymmen. Intilliggande gäst wc utrustad med dusch, toalett och handfat. Hemmet rymmer även en rymlig klädkammare som med fördel kan nyttjas som arbetsrum alternativt gästrum.

Varmt välkomna till Skepparkroken 3 och detta eftertraktade hem attraktivt beläget nära vattnet i Gåshagas trivsamma kvarter!

Gemensamma utrymmen

Det finns förråd, cykelförråd, samlingslokal, övernattningslägenhet och tvättstuga med torkrum.

Ekonomi

12 500 000 kr/bud. Avgift 8 260 kr/mån. Pantsättningsavgift uppgår till 888 kr. Driftkostnad är ca 772 kr/mån och fördelas enligt följande: hushållsström 300 kr, försäkring 472 kr. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband & telefoni. Andel i föreningen är 1.55653%. Andel av årsavgiften är 1.37354%.

Bostadsrättsförening

Brf Gåshaga Pirar 4. Föreningen beskattas som äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 73 lägenheter.

Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-08-09. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-12-04 och nuvarande stadgar registrerades 2023-07-18 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Cisternen 1. Marken innehas med äganderätt. Fastigheterna är försäkrade hos Brandkontoret. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Fastigheten bebyggdes 2003-2005 och består av 6 flerbostadshus och 6 radhus. Värdeåret är 2004.

Föreningen har 73 bostadsrätter om totalt 8 833 kvm och 1 lokal om 1 860 kvm. Byggnadernas totalyta är 10 693 kvm.

Föreningen upplåter 67 lägenheter och 6 radhus med bostadsrätt.

Nedersta planen i flerbostadshusen innehåller cykelrum, barnvagnsförråd samt ett antal lägenhetsförråd. Det finns även en gemensam tvättstuga och en övernattningslägenhet för medlemmarna att hyra samt även ett garage som förutom garageplatserna även innehåller lägenhetsförråd.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Vidare information om föreningen, se årsredovisning samt stadgar.

Avgiften höjdes 2026-01-01. Inga ytterligare planerade avgiftshöjningar. Kontrollerat med föreningens ordförande 2026-05-17.

Övrigt

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Therese Klockare för mer information.

Varmt välkommen till detta synnerligen eftertraktade hem attraktivt belägen i anrika och vackra Abeniuska villan, en ståtlig och kulturhistorisk jugendvilla anno 1910 som uppfördes för Allan Abenius efter ritningar av Ferdinand Boberg och Bror Almquist. Fastigheten har varsamt bevarats och omvandlats till fyra lägenheter med bevarad arkitektonisk själ och karaktär där historisk prakt möter samtida komfort.

Denna välplanerade etta om 50 kvm är attraktivt belägen på entréplan och präglas av vackra, välbevarade och tidstypiska uttryck, generös takhöjd samt vackra fönsterpartier med fint ljusinsläpp. Planlösningen erbjuder generösa och lättmöblerade ytor med plats för både säng, soffgrupp och matbord, ett platsbyggt och funktionellt kök samt ett badrum i stilren och tidlös utformning. Badrummet rymmer dusch, handfat, wc samt tvättmaskin. Här bor du i ett hem som känns både ombonat och representativt, ett hem som kombinerar historisk charm med ett bekvämt och modernt boende. Lägenheten kan med enkla medel göras om till en rymlig och väldisponerad tvåa.

Som boende i fastigheten ges tillgång till en privat och uppskattad relaxavdelning med bastu och badrum samt en gemensam vinkällare där varje medlem disponerar eget utrymme för sin vinsamling. En sällsynt bekvämlighet och exklusiv förmån som sätter guldkant på vardagen och skapar känslan av boutiquehotell i hemmiljö.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat boende i idylliska villakvarter med omedelbar närhet till fridfulla grönområden såsom Långängens och Ekholmsnäs naturreservat, Kyrkviken och Kottlasjön, trevliga promenadstråk längs vattnet, belysta motionsspår, badplatser med bad från strand och klippor, båthamnar, golfbana och skidbacke. Promenadavstånd till restauranger, caféer, bagerier, mataffärer, lekplatser, gym, förskolor och skolor, bra kommunikationer med båt från Klippudden till city och tåg från Breviks station.

Detta är ett boende för den kräsne – där arkitektur, karaktär, livskvalitet och historia samspelar i en exklusiv helhet.

Fakta

• Byggnad Flerfamiljshus
• Byggår 1910
• Lägenhetsnr 1001
• Våningsplan Entréplan
• Boarea 50 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
• Avgift 2 783 kr/mån
• Bilplats Till bostaden hör ett garage, kostnad 1500 kr/mån. Avgiften är obligatorisk. Föreningen har även 7 st parkeringsplatser varav 2 st med laddstolpe, kostnad för egen förbrukning om 3 kr/kWh
• Uppvärmning Bergvärme

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd. Föreningens medlemmar disponerar gemensamt en relaxavdelning med bastu och dusch samt även en gemensam vinkällare där medlemmarna har sitt eget utrymme. I källaren finns det även en mindre gemensam tvättstuga.

Ekonomi

4 250 000 kr/bud. Avgift 2 783 kr/mån. Driftkostnad är ca 491 kr/mån och fördelas enligt följande: hushållsström 353 kr, försäkring 138 kr. I avgiften ingår värme, vatten, sophantering & sotning. Andel i föreningen är 8.5003%. Andel av årsavgiften är 8.5003%.

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsföreningen Vetet 10. Föreningen beskattas som äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 4 lägenheter.

Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-07-19. Föreningens ekonomiska plan registrerades 2016-11-06 och nuvarande stadgar 2006-07-19. Föreningen har sitt säte på Lidingö.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dsv en äkta bostadsrättsförening, vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Föreningen äger marken, är inte del av en samfällighet och har en underhållsplan.

Byggnaden omfattar 4 lägenheter med en totalyta på 634 kvm. Varje lägenhet har utöver detta ett tillhörande garage.

För mer information om föreningen, se årsredovisning och stadgar.

Inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar.

Renoveringar

Fastigheten var från början ett enfamiljshus men efter planändring år 2005-2006 förvärvades fastigheten och ombildades till en bostadsrättsförening. Omfattande renoveringar utförda under ombyggnadsåren 2006-2007. Fönster renoverades, fasad och grund putsades, balkonger och terrasser renoverades. Bergvärme installerades med vattenburna element på entréplan och vattenburen golvvärme på etageplan. Ny planlösning för fyra lägenheter med ny el, nya kök, badrum. Källarplan inreddes med vinkällare, relaxavdelning med bastu och dusch samt lägenhetsförråd.

Arkitektritad harmoni i härliga Hamra – Sudrets moderna pärla och stilfulla livsstilsboende

Välkommen till Hamra på Sudret, där Gotlands karga och mest eftertraktade landskap möter nutidens arkitektur och tidlös livskvalitet. Längst ner på Gotlands sydspets, där landskapet öppnar sig mot havet och tiden tycks sakta ner, ligger Hamra – en gömd pärla för dig som söker det genuina, det rofyllda och det gotländskt vackra. Här, i hjärtat av det gotländska ljuset, öppna ängar, doftande enbuskar och vackra kalkstensmurar väntar ett nybyggt och arkitektritat hem – skapat för dig som söker både estetik, funktion, harmoni och själslig ro.

Huset smälter harmoniskt in i den gotländska naturen med rena linjer, vackra naturmaterial och stora glaspartier som låter ljuset flöda fritt. Varje detalj är genomtänkt – från planlösningens balans mellan funktion och frihet, till samspelet mellan ute och inne. Här lever du med naturen som en del av arkitekturen.

Inomhus möts du av öppna ytor, generös takhöjd och vackra material i sten, trä och glas – en modern tolkning av gotländsk enkelhet och elegans. De stilrena och påkostade materialvalen ger en känsla av lugn och kvalitet i varje detalj – från den gedigna stenbänken i köket, det ljusa och vackert vitoljade trägolvet samt de sammetslena och gjutna uteplatserna i betong. Här har inget lämnats åt slumpen och allt är utformat för att fungera lika väl i vardagen som vid långa och härliga sommarkvällar med vänner.

Huset omfattar 144 kvm och erbjuder två sällskapsrum, fyra sovrum, ett arbetsrum och två badrum – perfekt planerat för härligt familjeliv året runt eller som ett generöst och lyxigt sommarboende. Den öppna planlösningen och de generösa fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och skapar en naturlig kontakt med den vackra omgivningen. Från huset blickar du ut över hedar och himmel och under sommaren förvandlas uteplatserna till ett extra vardagsrum med den sköna brisen som sällskap.

Från huset har du en rofylld utsikt över Hamra kyrka – en av Sudrets mest älskade silhuetter, som reser sig vackert över landskapet och påminner om platsens historia och själ.

Utomhus bjuder huset på generösa uteplatser i flera väderstreck, perfekta för sol, samvaro och stilla morgonkaffe med kyrkan som vacker fond. Den gotländska naturen ramar in hemmet med en känsla av frihet och rymd – här hör du vinden, ser ljuset och känner lugnet. Det är något alldeles särskilt med ljuset här på Sudret – ett mjukt, gyllene sken som får både naturen och sinnet att blomstra.

Detta är mer än ett hus. Det är ett hem för familjen som vill leva vackert, härligt och nära naturen – utan att kompromissa med livets goda.

I Hamra lever du mitt i Sudrets pulserande sommarhjärta. Hamra är platsen där livet får ta plats. Här möts du av öppna hedar, slingrande grusvägar och dramatiska kustlinjer där havet och det vackra ljuset ständigt är närvarande. Här finns närheten till havet med bad från både klippor och vackra stränder, Sudrets unika lugn, vackra kalkstensgårdar som sida vid sida i harmoni samsas med gårdsbutiker, ateljéer och hantverk.

För den som älskar mat är Sudret en smakrik upplevelse – med flertalet sommaröppna restauranger, caféer och bagerier med fokus på lokala råvaror, fisk direkt från havet och gårdar som bjuder in till långluncher under klarblå himmel - allt det som gör södra Gotland så älskat och levande.

Här finns Hamra Krog med dess ljuvliga atmosfär, en klassiker med avslappnad elegans, fantastisk mat och härliga tillställningar, Hamra Bageri – där doften av nybakat bröd hör sommarmorgnarna till. Här är du omgiven av människor som värdesätter kvalitet, skaparglädje och ett friare sätt att leva.

Bara några minuter bort finner vi exklusiva och nyöppnade Sibbjäns – ett boutique farmstay och en förstklassig restaurang i en av områdets vackraste miljöer. Här bedrivs ett småskaligt jordbruk där verksamheten odlar egna råvaror och tar tillvara på det gårdens djur ger. Detta ligger till grund för restaurangens meny, som präglas av närproducerade ingredienser och smaker hämtade direkt från den egna gården.

En kort biltur bort väntar Hoburgen och Gotlands mytomspunna sydspets, där du kan njuta av en milsvid utsikt över havet och känna naturens krafter på riktigt. Här finns trevliga restaurang och café Majstre där du kan njuta av Gotländska smaker och fullkomligt magiska solnedgångar.

Upptäck Vamlingbo prästgård – en av Gotlands vackraste kulturmiljöer. Här möts historisk charm och modern kreativitet med inspirerande konst av Lars Jonsson i en rofylld atmosfär. Njut av säsongsbetonade och Gotländska råvaror och smaker på det härliga trädgårdscaféet med goda luncher och fina bakverk. Strosa i den prunkande trädgården med självplock av sommarblommor och handla växter och fina detaljer i den trevliga trädgårdsbutiken. Låt dig inspireras av musik, teater och föreläsningar på Vamlingbo kulturscen och fördjupa dig i öns flora, fauna och geologi på naturum Gotland. En unik och levande mötesplats att uppleva, njuta av och ständigt återvända till.

I Burgsvik hittar vi populära Grå Gåsen med mat, hotell- och konferensverksamhet, musik och härlig stämning, härliga Guldkaggen med sol, sköna kvällar vid vattnet samt fantastiska solnedgångar och Burgsviks Krog som året runt generöst erbjuder Sudret en fin samlingsplats med en trivsam och levande atmosfär.

Hamra är känt för sitt unika gotländska uttryck – de vackra kalkstensgårdarna, de slingrande grusvägarna, havet, den härliga brisen och det magiska ljuset som lockat både konstnärer och livsnjutare i generationer. Hamra är platsen där du hittar balansen mellan stillhet och liv, mellan tradition och nutid - här finns det rum att andas, känna efter och leva lite långsammare.

Välkommen hem till Hamra – där arkitektur, natur, ljus och livskvalitet möts i perfekt balans.

Fakta

• Fastighet Gotland Hamra herrans 1:5
• Adress Hamra Herrans 114A
  623 32 Burgsvik
• Boarea 144 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
• Antal rum 6 rum varav 4 sovrum
• Byggnad 1½ plan
• Byggår 2025
• Uppvärmning Luft/vattenvärmepump 
• Internet Fiber
• Servitut Gemensamhetsanläggning: Gotland hamra ga:10 ändamål: Vägar
  Gemensamhetsanläggning: Gotland hamra ga:11 ändamål: Avloppsanläggning, Vattenförsörjning

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Papp/trä. Utv Plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glas. Ventilation: Tilluft genom ventiler fönster. Frånluft badrum / köksfläkt.

Ekonomi

8 500 000 kr/bud. Driftkostnaden är ca 25 736 kr/år och fördelas enligt följande: el 12 000 kr, försäkring 2 745 kr, vatten och avlopp 3 991 kr, väg/samfällighetsavgift 7 000 kr. Samfällighetsavgiften avser underhåll och finansiering av anläggning av vägar och underhåll av dessa samt ledningsdragning till anslutningspunkt för kommunalt vatten och avlopp.

Övrigt

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Therese Klockare på 070 735 99 22 för mer information samt för att boka visning.

Arkitektritad harmoni i härliga Hamra – Sudrets moderna pärla och stilfulla livsstilsboende

Välkommen till Hamra på Sudret, där Gotlands karga och mest eftertraktade landskap möter nutidens arkitektur och tidlös livskvalitet. Längst ner på Gotlands sydspets, där landskapet öppnar sig mot havet och tiden tycks sakta ner, ligger Hamra – en gömd pärla för dig som söker det genuina, det rofyllda och det gotländskt vackra. Här, i hjärtat av det gotländska ljuset, öppna ängar, doftande enbuskar och vackra kalkstensmurar väntar ett nybyggt och arkitektritat hem – skapat för dig som söker både estetik, funktion, harmoni och själslig ro.

Huset smälter harmoniskt in i den gotländska naturen med rena linjer, vackra naturmaterial och stora glaspartier som låter ljuset flöda fritt. Varje detalj är genomtänkt – från planlösningens balans mellan funktion och frihet, till samspelet mellan ute och inne. Här lever du med naturen som en del av arkitekturen.

Inomhus möts du av öppna ytor, generös takhöjd och vackra material i sten, trä och glas – en modern tolkning av gotländsk enkelhet och elegans. De stilrena och påkostade materialvalen ger en känsla av lugn och kvalitet i varje detalj – från den gedigna stenbänken i köket, det ljusa och vackert vitoljade trägolvet samt de sammetslena och gjutna uteplatserna i betong. Här har inget lämnats åt slumpen och allt är utformat för att fungera lika väl i vardagen som vid långa och härliga sommarkvällar med vänner.

Huset omfattar 139 kvm och erbjuder två sällskapsrum, fyra sovrum, ett arbetsrum och två badrum – perfekt planerat för härligt familjeliv året runt eller som ett generöst och lyxigt sommarboende. Den öppna planlösningen och de generösa fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och skapar en naturlig kontakt med den vackra omgivningen. Från huset blickar du ut över hedar och himmel och under sommaren förvandlas uteplatserna till ett extra vardagsrum med den sköna brisen som sällskap.

Från huset har du en rofylld utsikt över Hamra kyrka – en av Sudrets mest älskade silhuetter, som reser sig vackert över landskapet och påminner om platsens historia och själ.

Utomhus bjuder huset på generösa uteplatser i flera väderstreck, perfekta för sol, samvaro och stilla morgonkaffe med kyrkan som vacker fond. Den gotländska naturen ramar in hemmet med en känsla av frihet och rymd – här hör du vinden, ser ljuset och känner lugnet. Det är något alldeles särskilt med ljuset här på Sudret – ett mjukt, gyllene sken som får både naturen och sinnet att blomstra.

Detta är mer än ett hus. Det är ett hem för familjen som vill leva vackert, härligt och nära naturen – utan att kompromissa med livets goda.

I Hamra lever du mitt i Sudrets pulserande sommarhjärta. Hamra är platsen där livet får ta plats. Här möts du av öppna hedar, slingrande grusvägar och dramatiska kustlinjer där havet och det vackra ljuset ständigt är närvarande. Här finns närheten till havet med bad från både klippor och vackra stränder, Sudrets unika lugn, vackra kalkstensgårdar som sida vid sida i harmoni samsas med gårdsbutiker, ateljéer och hantverk.

För den som älskar mat är Sudret en smakrik upplevelse – med flertalet sommaröppna restauranger, caféer och bagerier med fokus på lokala råvaror, fisk direkt från havet och gårdar som bjuder in till långluncher under klarblå himmel - allt det som gör södra Gotland så älskat och levande.

Här finns Hamra Krog med dess ljuvliga atmosfär, en klassiker med avslappnad elegans, fantastisk mat och härliga tillställningar, Hamra Bageri – där doften av nybakat bröd hör sommarmorgnarna till. Här är du omgiven av människor som värdesätter kvalitet, skaparglädje och ett friare sätt att leva.

Bara några minuter bort finner vi exklusiva och nyöppnade Sibbjäns – ett boutique farmstay och en förstklassig restaurang i en av områdets vackraste miljöer. Här bedrivs ett småskaligt jordbruk där verksamheten odlar egna råvaror och tar tillvara på det gårdens djur ger. Detta ligger till grund för restaurangens meny, som präglas av närproducerade ingredienser och smaker hämtade direkt från den egna gården.

En kort biltur bort väntar Hoburgen och Gotlands mytomspunna sydspets, där du kan njuta av en milsvid utsikt över havet och känna naturens krafter på riktigt. Här finns trevliga restaurang och café Majstre där du kan njuta av Gotländska smaker och fullkomligt magiska solnedgångar.

Upptäck Vamlingbo prästgård – en av Gotlands vackraste kulturmiljöer. Här möts historisk charm och modern kreativitet med inspirerande konst av Lars Jonsson i en rofylld atmosfär. Njut av säsongsbetonade och Gotländska råvaror och smaker på det härliga trädgårdscaféet med goda luncher och fina bakverk. Strosa i den prunkande trädgården med självplock av sommarblommor och handla växter och fina detaljer i den trevliga trädgårdsbutiken. Låt dig inspireras av musik, teater och föreläsningar på Vamlingbo kulturscen och fördjupa dig i öns flora, fauna och geologi på naturum Gotland. En unik och levande mötesplats att uppleva, njuta av och ständigt återvända till.

I Burgsvik hittar vi populära Grå Gåsen med mat, hotell- och konferensverksamhet, musik och härlig stämning, härliga Guldkaggen med sol, sköna kvällar vid vattnet samt fantastiska solnedgångar och Burgsviks Krog som året runt generöst erbjuder Sudret en fin samlingsplats med en trivsam och levande atmosfär.

Hamra är känt för sitt unika gotländska uttryck – de vackra kalkstensgårdarna, de slingrande grusvägarna, havet, den härliga brisen och det magiska ljuset som lockat både konstnärer och livsnjutare i generationer. Hamra är platsen där du hittar balansen mellan stillhet och liv, mellan tradition och nutid - här finns det rum att andas, känna efter och leva lite långsammare.

Välkommen hem till Hamra – där arkitektur, natur, ljus och livskvalitet möts i perfekt balans.

Fakta

• Fastighet Gotland Hamra herrans 1:4
• Adress Hamra Herrans 114B
  623 32 Burgsvik
• Boarea 139 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
• Antal rum 6 rum varav 4 sovrum
• Byggnad 1½ plan
• Byggår 2025
• Uppvärmning Luft/vattenvärmepump 
• Internet Fiber
• Servitut Gemensamhetsanläggning: Gotland hamra ga:10 ändamål: Vägar
  Gemensamhetsanläggning: Gotland hamra ga:11 ändamål: Avloppsanläggning, Vattenförsörjning

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Papp/trä. Utv Plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glas. Ventilation: Tilluft genom ventiler fönster. Frånluft badrum / köksfläkt.

Ekonomi

8 500 000 kr/bud. Driftkostnaden är ca 25 736 kr/år och fördelas enligt följande: el 12 000 kr, försäkring 2 745 kr, vatten och avlopp 3 991 kr, väg/samfällighetsavgift 7 000 kr. Samfällighetsavgiften avser underhåll och finansiering av anläggning av vägar och underhåll av dessa samt ledningsdragning till anslutningspunkt för kommunalt vatten och avlopp.

Övrigt

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Therese Klockare på 070 735 99 22 för mer information samt för att boka visning.

Synnerligen eftertraktad och väldisponerad lägenhet om 121 kvm attraktivt belägen med ett eftersökt läge närmast vattnet på Norra Hamnpromenaden 3 i Gåshaga trivsamma och sjönära kvarter. Lägenheten präglas av dess magnifika utsikt över vattnet, Stockholms inlopp, Kyrkviken och den vackra omgivningen. Hemmet har nyligen renoverats och bjuder på stilrena och påkostade materialval, öppna och generösa sällskapsytor, ljus och rymd samt vackra fönsterpartier med fint ljusinsläpp. Hemmet rymmer en stor inglasad balkong med fantastisk utsikt över vattnet.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat livsstilsboende i en underbar marin miljö endast ett stenkast från den trevliga strandpromenaden med den härliga mixen av restauranger, caféer, badplatser, båthamnar, områdets fina ö med badbrygga och sandstrand samt vackra och närliggande grönområden som Ekholmsnäs och Långängens naturreservat. Närhet till bra kommunikationer med Lidingöbanan samt båtarna till och från stan men också vidare ut i skärgården. Förskolor, skolor, gym, paddelbanor och mataffärer finns i närheten.

Varmt välkomna till Norra Hamnpromenaden 3 och detta eftertraktade hem attraktivt beläget närmast vattnet i Gåshagas trivsamma kvarter!

Fakta

• Byggnad Flerfamiljshus
• Byggår 2007
• Lägenhetsnr 1301
• Våningsplan 3 av 5
• Boarea 121 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
• Antal rum 4 rum varav 3 sovrum
• Avgift 8 170 kr/mån
• Hiss Finns
• Internet Internet: TV, bredband och telefoni (grundutbud) till en kostnad om 219 kr/månad, avgiften är obligatorisk.
• Bilplats Kostnadsfri parkering för boende i området på kringliggande gator. Garageplats går att hyra för 750 kr/mån. Till garageplatsen är det ingen kö. Laddstolpe går att hyra för 250 kr/mån, kostnad för den faktiska elförbrukningen tillkommer.
• Uppvärmning Fjärrvärme

Planlösning

Stilrent och påkostat kök med fin köksö i direkt anslutning till den rymliga matplatsen med utrymme för det stora sällskapet. Full maskinell utrustning, gott om köksskåp och generösa arbetsytor. Öppen planlösning mellan kök, matplats och lägenhetens fantastiska vardagsrum som vetter mot vattnet med ljuvlig utsikt över Stockholms inlopp, vackra Kyrkviken och båthamnen.

Öppen planlösning mellan kök, matplats och lägenhetens härliga vardagsrum. Underbart vardagsrum med generösa ytor, fint ljusinsläpp samt ljuvlig utsikt över vattnet, Stockholms inlopp och den vackra omgivningen. Glasad altandörr leder ut till den soliga och inglasade balkongen. Utsikten över vattnet och den vackra omgivningen är ljuvlig. Här njuter man av härliga stunder året runt.

Masterbedroom med härliga ytor samt vackert burspråk med rogivande utsikt över vattnet, båthamnen och den vackra omgivningen. Här somnar man till havets och vågornas rogivande toner. Sovrummet är utrustat med en rymlig garderob med skjutdörrar.

Hemmet rymmer ytterligare två rogivande sovrum med fin utsikt över strandpromenaden, vattnet och båthamnen. Sovrummen är utrustade med en varsin rymlig garderob.

Nyrenoverat, stilrent och påkostat badrum utrustat med badkar, tvättställ och wc. Badrummet har ett fönster som ger ett härligt ljusinsläpp men också vacker utsikt över vattnet och båthamnen. Badrummet rymmer även tvättmaskin, torktumlare samt goda förvaringsutrymmen.

Välkomnande entré med omedelbar utsikt över vattnet och den vackra omgivningen. Rymlig entré med gott om plats för förvaring av ytterkläder i rymlig garderob. Våningen rymmer även en nyrenoverad, stilren och påkostad gäst wc utrustad med dusch, toalett och handfat. Hemmet rymmer även en intilliggande och rymlig klädkammare som med fördel och vid behov kan nyttjas som arbetsrum alternativt gästrum.

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten hör ett förråd i markplan. Det finns även cykelförråd, samlingslokal, tvättstuga och övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om 400 kr/natt. Tvättstugan är utrustad med två stora tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp. Det finns även möjlighet att hyra båtplats samt sjöbod. Till båtplatserna samt sjöbodarna är det separat kö.

Ekonomi

13 750 000 kr/bud. Avgift 8 170 kr/mån. Driftkostnad är ca 1 057 kr/mån och fördelas enligt följande: hushållsström 923 kr, försäkring 134 kr. I avgiften ingår värme och vatten. Andel i föreningen är 1.545%. Andel av årsavgiften är 1.54502%.

Bostadsrättsförening

Gåshaga Pirar 5. Föreningen beskattas som äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 73 lägenheter.

På fastigheten finns 5 stycken bostadshus innehållande 73 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten bebyggdes 2005-2007 och består av fem flerbostadshus. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8 794 kvm varav 7 594 kvm utgör lägenhetsyta och 1 200 kvm utgör lokalyta. Föreningen registrerades 2005-03-30. Föreningen förvaltas av Storholmen Förvaltning AB.

För mer information om föreningen, se årsredovisning, stadgar samt föreningens hemsida.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Avgiften höjdes med 5% fr o m 2026-01-01.

Renoveringar

Fullständigt renoverad (2022)
- Renovering, färger, design, material och belysning utförd av inredningsarkitekt
- All el/data om draget i hela lägenheten med nya uttag och brytare. Cat 6 nätverkskabel och nya uttag i samtliga rum. Vägg kanaler för snygg dragning av kablar till TV i 3 av 4 rum. All el omdragen för belysning i samtliga rum.
- Platsbyggt italienskt kök från Binova, levererat av Planoform custom made homes. Med custom inredning i lådor och skåp. Allt snyggt inbyggt. Inklusive ny köksön med Bora induktionshäll och vinkyl. En kombinationsugn och en varmluftsugn med pyrolysfunktion från Siemens. Kylskåp och frys från Siemens. Miele diskmaskin. Allt från 2022. 16 ampere förstärkning på separat krets till induktionshällen.
- Nya Elfa inmålade hyllplan till garderobssystem kontor/förråd. Nytt serverskåp med indragna LAN kablar och patch panel i kontoret. Förstärkning av innervägg för att hålla för ovan skåp. Nya gardinskenor för montage av avskiljande draperi.
- Platsbyggd italiensk LEMA garderob i hallen levererad och ritad av Planoform custom made homes.
- Klinkergolv i hallen med golvvärme med timerstyrning (original bara parkett i hallen utan värme)
- Båda badrummen renoverade. Nya kommoder och badrumsskåp från svenska Haven. Italiensk design kakel och klinker. Ny Miele tvättmaskin. Nya handduksvärmare, blandare och duschar från Tapwell. Torkskåp installerat (fanns inte tidigare) utslagsvask med blandare installerad (fanns inte tidigare). Nya golvvärmeslingor och kontrollpaneler med WIFI funktion och avancerad styrning.
- Alla ytskikt målade och spacklade. Inklusive betongtaket.
- Golv slipade och behandlade med hårdvax och mörktonade.
- Ny platsbyggd garderob i master bedroom med fullt inredningssystem.
- Alla beslag och handtag på garderober från BB design.
- Ny el och lamputtag (fanns inte tidigare) på balkongen. Timerstyrning till infravärme (enligt nya regler, fanns inte tidigare)

Balkong renoverad (2025)
- Väggar oljade
- Taket och allt vitt målat
- Trallen slipad och oljad

Övrigt

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Therese Klockare för mer information.