Käppala, Klippuddsvägen 1A

Friliggande villa 188 + 22 kvm
11 500 000kr/bud

Intresseanmälan
stäng ×
stäng ×
Location
  • Karta
  •  
  • Visning
  • För visning vänligen kontakta
    Therese Klockare
    tel 070 735 99 22
View

Therese Klockare


070 735 99 22


therese@klockare.se


Planlösning

Planlösning

Mjukt inbäddad i lummig grönska ligger denna eftertraktade fastighet magnifikt belägen nära vattnet på lugna och barnvänliga Klippuddsvägen 1A i Käppalas trivsamma villakvarter. Fastigheten präglas av härliga sällskapsytor, ljus och rymd samt generösa fönsterpartier med fint ljusinsläpp. Generös totalyta om 210 kvm fördelade på två trevliga våningsplan.

Den välplanerade och lättskötta trädgården om 709 kvm rymmer stora, härliga och soliga terrasser samt fina gräsytor. Garage samt rymlig uppfart med plats för två bilar. Goda förråds- och förvaringsutrymmen.

Ett fantastiskt boende attraktivt beläget på Klippudden i Käppalas trivsamma och barnvänliga villakvarter nära vattnet, badplatser, bryggor, båthamnar, promenadstråk, grönområden och naturreservat. Bra kommunikationer samt fina båtförbindelser från Klippudden till Stockholms innerstad, Waxholm och vidare ut i skärgården. Närliggande förskolor, skolor, mataffärer samt all övrig önskvärd service. Varmt välkommen till ett extraordinärt boende endast 20 minuter från Stockholms innerstad.

Fakta

  • Fastighet Lidingö Klippudden 27
  • Adress Klippuddsvägen 1A
    18165 Lidingö
  • Boarea 188 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
  • Biarea 22 kvm
  • Antal rum 7 rum varav 4 sovrum
  • Byggnad Friliggande villa
  • Byggår 1978
  • Uppvärmning Direktverkande el (övre plan golvvärme, nedre plan elradiatorer) 
  • Internet Fiber
  • Servitut Planbestämmelser tomtindelning stadsplan. Övriga gravationer avtalsservitut infart. Last last: avtalsservitut: infart, d201800745240:1.1.

Planlösning

Generöst och härligt vardagsrum med stora fönsterpartier och fint ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås den soliga och mysiga balkongen som vetter mot den vackra och omgivande grönskan. Vardagsrummet är utrustat med en öppen spis som bidrar till entréplanets varma och trivsamma atmosfär. Trevlig och rymlig matplats invid vackert fönsterparti förbinder vardagsrummet och fastighetens stora och härliga kök.

Stort och trevligt kök med köksö, full maskinell utrustning, generösa arbetsytor samt goda förvaringsutrymmen. Glasade altandörrar leder ut till den härliga terrassen. Den stora, soliga och insynsskyddade terrassen rymmer både stor matgrupp, loungedel, solstolar samt grill, krukor och lyktor. Här njuter man av härliga stunder från tidig vår till sen höst.

Våningsplanet rymmer ytterligare ett rum som med fördel kan nyttjas som sovrum, arbetsrum, bibliotek alternativt gästrum. Ljust intilliggande badrum med fönster. Badrummet är utrustat med dusch, tvättställ samt wc. Välkomnande och rymlig entré. Separat groventré med goda förvaringsutrymmen.

Trappan leder ner till fastighetens nedre våningingsplan. Det privata våningsplanet rymmer ett stort sällskapsrum med generösa fönsterpartier samt utgång till den härliga trädgården. Intilliggande allrum. Rymligt masterbedroom med hel garderobsvägg samt utgång till den härliga trädgården och den soliga uteplatsen. Våningsplanet rymmer ytterligare två trivsamma sovrum. Stort och ljust badrum med fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med badkar, dusch, dubbla handfat, wc samt bastu. Stor och praktisk tvättstuga samt rymlig intilliggande klädkammare.

Välplanerad och lättskött trädgård om 709 kvm med generösa, soliga och insynsskyddade uteplatser, härliga gräsytor samt uppvuxna häckar som ger ett fint insynsskydd. Garage samt rymlig med uppfart med plats för två bilar. Rymliga förrådsutrymmen.

Tillfälle att förvärva en mycket trivsam fastighet attraktivt belägen på eftertraktade Klippudden i en underbar och sjönära miljö nära badplatser, båthamnar och bryggor. Nära till flertalet trevliga restauranger, caféer samt gångavstånd till kvarterets härliga bageri. Närliggande Ekholmsnäs och Långängens naturreservat med vackra grönområden samt fridfulla promenadstråk. Närhet till bra kommunikationer, fantastiska båtförbindelser till Stockholms innerstad, Waxholm och vidare ut i skärgården, förskolor, skolor, mataffärer samt mindre närcentra. Varmt välkommen till Klippuddsvägen 1A i Käppalas trivsamma och barnvänliga villakvarter endast 20 minuter från Stockholms innerstad.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Lättbetong. Bjälklag: Lättbetong entréplan, betong souterrängplan. Fasad: Kalksandsten. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv Plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt. Fönster: 3-glasisolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk till- & frånluftsventilation. Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.

Ekonomi

11 500 000 kr/bud. Taxeringsvärdet är 9 077 000 (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 4 147 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1978. Driftkostnaden är ca 34 800 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 14 000 kr, renhållning 3 000 kr, uppvärmning 12 800 kr, vatten/avlopp 5 000 kr.

Renoveringar

2017/2016 kontrollerades eldstaden av sotare med godkänt resultat.
2011 byggdes altanen på framsidan. Äldre stenläggning, finns kvar under trädäcket.
2010 byggdes det fristående förrådet.
2008 byggdes badrummet om i souterrängplanet. Kvalitetsdokument finns.
Duschrummet på entréplanet är ytskiktsrenoverat av föregående ägare.
Köket byggdes om under 1990-talet.
1999 installerades en radonsug (enligt märkplåt).
1998 dränerades fastigheten om (enligt granne).
1988 installerades mekanisk till- och frånluftsventilation (enligt märkplåt).
Elradiatorerna i souterrängplanet är från 1990-talet.
I garderob i sovrum i souterrängplanet har hål gjorts i golv för att kontrolla golvets konstruktion och eventuell fukt.
Det har gjorts ett antal renoveringar /ombyggnationer mellan 1978 – 2008. Hela entréplanet har gjorts om, tak, golv, etc i samband med att väggar togs ner som fanns enligt ursprungsritningar.

Övrigt

Fastigheten är besiktigad. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för besiktningsprotokoll samt mer information.