Killinge, Enbärsvägen 9

Friliggande villa 197 + 4 kvm
11 400 000kr/bud

Intresseanmälan
stäng ×
stäng ×
Location
  • Karta
  •  
  • Visning
  • För visning vänligen kontakta
    Therese Klockare
    tel 070 735 99 22
View

Therese Klockare


070 735 99 22


therese@klockare.se


Planlösning

Planlösning

Mjukt inbäddad i lummig grönska ligger denna trivsamma och eftertraktade fastighet med ett barnvänligt läge på en underbar skafttomt med det vackra naturreservatet som närmaste granne. Ett idylliskt och naturnära läge på tysta, lugna och barnvänliga Enbärsvägen 9 i Killinges trivsamma villakvarter. Fastigheten med dess generösa totalyta om 201 kvm bjuder på öppna sällskapsytor, ljus och rymd, stora fönsterpartier samt fint ljusinsläpp. Den stora och barnvänliga trädgården om 958 kvm vetter mot Långängens vackra och fridfulla naturreservat. Trädgården rymmer flertalet soliga och insynsskyddade uteplatser, härliga gräsytor, planteringar, träd, buskar och fruktträd. Rymlig uppfart med plats för flertalet bilar, generösa förrådsutrymmen, vedskjul samt växthus.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat boende i idylliska och barnvänliga villakvarter med omedelbar närhet till Långängens och Ekholmsnäs naturreservat, Kyrkviken och Kottlasjön, trevliga promenadstråk längs vattnet, belysta motionsspår, vackra grönområden, badplatser, båthamnar, golfbana och skidbacke. Promenadavstånd till restauranger, caféer, bageri, mataffärer, lekplatser, gym, bra kommunikationer, förskolor och skolor.

Fakta

  • Fastighet Lidingö Montören 8
  • Adress Enbärsvägen 9
    181 64 Lidingö
  • Boarea 197 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
  • Biarea 4 kvm
  • Antal rum 7 rum, varav 4-5 sovrum.
  • Byggnad Friliggande villa, 1 ½ plan.
  • Byggår 1976
  • Uppvärmning LVI radiatorer (sten) 
  • TV Fiber.
  • Internet Fiber.
  • Servitut Planbestämmelser detaljplan (1991-10-15) , fastighetsplan (2009-06-17).

Planlösning

Härligt kök med fint ljusinsläpp, full maskinell utrustning, generösa arbetsytor samt goda förvaringsutrymmen. Trevlig köksö förbinder köket med matplatsen. Den centralt placerade öppna spisen bidrar till fastighetens varma, trivsamma och hemtrevliga atmosfär. Glasade pardörrar leder ut till den mysiga altanen som vetter mot skogen och det vackra naturreservatet.

Öppen planlösning mellan köket, den fina matplatsen samt fastighetens stora och ljusa vardagsrum. Generösa fönsterpartier med vackert ljusinsläpp samt fin utblick mot trädgården och den vackra och fridfulla omgivningen. Glasade altandörrar leder ut till den stora och insynsskyddade terrassen som även den vetter lugnt och fridfullt mot Långängens vackra naturreservat. Den stora, soliga och insynsskyddade terrassen rymmer både stor matgrupp, solstolar, soffgrupp samt grill, krukor och lyktor. Här njuter man av härliga stunder från tidig vår till sen höst.

Trappan leder upp till fastighetens övre våningsplan som rymmer tre bra sovrum varav masterbedroom med glasad altandörr som leder ut till den stora och trevliga balkongen som fridfullt vetter mot det vackra naturreservatet. Masterbedroom rymmer en hel garderobsvägg med goda förvaringsutrymmen.

Mellan sovrummen ligger fastighetens andra sällskapsrum. Generöst fönsterparti med fint ljusinsläpp. Den stora öppningen mellan övervåningens allrum och entréplanet tillför ljus, rymd och karaktär samt en naturlig kontakt med det levande entréplanet. Övervåningen rymmer även ett stilrent och påkostat badrum med bastu och fönster som vetter mot naturreservatet. Badrummet är utrustat med spabadkar, dusch, handfat, toalett, goda förvaringsutrymmen samt ett takfönster med fint ljusinsläpp.

Välkomnande entré med generös takhöjd öppet upp mot övervåningens sällskapsrum. Öppningen tillför ljus, rymd och karaktär. Intilliggande stort rum som med fördel kan nyttjas som gästrum, arbetsrum, sovrum, bibliotek, lekrum alternativt gym. Angränsande badrum med fönster. Badrummet rymmer dusch, handfat samt toalett. Stor, och ljus tvättstuga med med fönster samt goda förvaringsutrymmen. Stort ljudisolerat rum som idag nyttjas som musikstudio. Rummet är byggt av ljudproffs. Generösa ytor samt fönster i tre väderstreck. Utrymmet kan med fördel nyttjas av familjens tonåring, den egna företagaren, familjens barnflicka alternativt delas av och hyras ut. Angränsande förråd samt praktisk groventré.

Insynsskyddad, välplanerad och välkött trädgård med härliga gräsytor, planteringsytor, buskar, träd, plommon, körsbär, druvor samt flertalet soliga och insynsskyddade uteplatser. Trädgården rymmer även ett växthus, ett vedskjul samt ett rymligt förråd med plats för utemöbler, grill, trädgårdsredskap och allt övrigt. Fasaden och trädgården är utrustad med en genomtänkt, dekorativ och välplacerad utomhusbelysning. Rymlig uppfart med plats för flertalet bilar.

Tillfälle att förvärva denna trivsamma fastighet attraktivt belägen i lugna, idylliska och barnvänliga villakvarter med Långängens naturreservat som närmaste granne. Omedelbar närhet till Ekholmsnäs, Kyrkviken och Kottlasjön. Vackra och gröna omgivningar, fina promenadstråk längs vattnet, badplatser, Breviksbadets utomhuspooler, motionsspår, 150 m till Lidingöloppsspår, golfbana, skidbacke, gym och närliggande båthamnar. Närhet till restauranger, caféer, bageri, mataffär samt mindre närcentra. Promenadavstånd till bra förskolor och skolor i både privat och kommunal regi. Bra kommunikationer med både Lidingöbanan och Waxholmsbåtarna in till stan med också vidare ut i skärgården.

Varmt välkommen till ett naturskönt boende på trivsamma Enbärsvägen 9 attraktivt beläget i Killinges idylliska och barnvänliga villakvarter endast 20 minuter från Stockholms innerstad.

Tomt

Tomtarea 958 m² (friköpt).

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv Plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt. Ventilation: Självdrag, fläkt badrum. Larm: Finns. Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.

Ekonomi

11 400 000 kr/bud. Taxeringsvärdet är 7 303 000 (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 948 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1976. Driftkostnaden är ca 42 245 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 4 000 kr, renhållning 3 030 kr, uppvärmning 31 500 kr, vatten/avlopp 3 715 kr.

Renoveringar

2019 byggdes tvättstugan om. Arbetet gjordes av fackman.
2019 installerades en ny toalett i badrummet på det övre planet.
2019 installerades en ny tvättmaskin.
2019 installerades en ny torktumlare.
2018 slipades och oljades parkettgolv på entréplanet.
2018 lades nytt parkettgolv i biblioteket.
2018 lades nya parkettgolv på det övre planet.
2018 installerades LED-belysning i köket och i vardagsrummet.
2016 målades fasaden om. Dålig panel byttes ut. Vindskivor sågs över.
2016 målades fönster om på ut- och insidan.
2016 målades ytterdörrar om.
2016 målades grundmur/hussockel om.
2016 lades kompletterande plåt runt skorstenen.
2016 gjordes invändig ommålning.
2016 gjordes förbättringsåtgärder i krypgrunden; singel och plast lades på marken och en avfuktare installerades.
2014 installerades en ny varmvattenberedare.
2010 byggdes köket om.
2010 installerades en ny elcentral med snabbsäkringar. I grunden är elinstallationen original sedan fastigheten byggdes.
2009 installerades nya elradiatorer.
2008 installerades badkaret i badrummet på det övre planet.
2007 byggdes duschrummet om på entréplanet. Arbetet gjordes av fackman.
2007 byggdes badrummet om på det övre planet. Arbetet gjordes av fackman.
2007 byggdes bastun på det övre planet. Arbetet gjordes av fackman.
2007 monterades ett nytt takfönster.
2006 monterades fönsterlås.
2002 byggdes f.d. garage om till musikstudio och förråd.
1998 öppnades planlösningen upp mellan kök och vardagsrum. Arbetet gjordes av fackman. Avlastande balk finns.
1998 murades skorstenen och den öppna spisen.
1998 monterades 5 fasta treglasisolerglasfönster i vardagsrummet. Övrig information lämnades;
2018 installerades trådlöst larm från Verisure.
2015 byggdes vedskjulet.
2013 installerades ett nytt bastuaggregat.
2009 byggdes altandäcket om.
2009 gjordes stenläggningen vid entrén.
2007 byggdes förrådet på baksidan.
2007 anlades trädgården.