Björkhagen, Källhagsvägen 5

Friliggande villa 86 + 33 kvm
9 750 000kr/bud

Intresseanmälan
stäng ×
stäng ×
Location
  • Karta
  •  
  • Visning
  • För visning vänligen kontakta
    Therese Klockare
    tel 070 735 99 22
View

Therese Klockare


070 735 99 22


therese@klockare.se


Planlösning

Planlösning

Planlösning

Välplanerad, smakfullt renoverad och mycket trivsam 1920-talsvilla med ett idylliskt och naturnära läge på lugna och barnvänliga Källhagsvägen 5 i trivsamma Björkhagen. Fastigheten präglas av öppna och väldisponerade sällskapsytor, ljus och rymd samt har en totalyta om 119 kvm. Byggår 1926. Bygglov finns för en generös tillbyggnad. Stor och underbar tomt om 1 446 kvm med en solig och insynsskyddad uteplats, en stor och härlig gräsyta, fin syrénhäck, fruktträd såsom äppelträd, plommonträd och körsbärsträd samt bärbuskar såsom björnbär och hallon. Rymligt garage samt uppfart med plats för flertalet bilar.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat boende i idylliska och barnvänliga villakvarter med omedelbar närhet till Ekholmsnäs och Långängens naturreservat, trevliga promenadstråk längs vattnet, motionsspår, vackra grönområden, badplatser, golfbana och skidbacke. Promenadavstånd till flera restauranger, caféer, bageri, mataffärer, lekplatser, bra kommunikationer, skolor och dagis.

Fakta

  • Fastighet Lidingö Lidingö 12:83
  • Adress Källhagsvägen 5
    181 64 Lidingö
  • Boarea 86 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
  • Biarea 33 kvm
  • Antal rum 5 rum, varav 3-4 sovrum. Det tillkommer ca 21 kvm garage- och förrådsutrymmen. En övrig area om 7 kvm finns i källaren som inte är mätvärd p g a. låg höjd.
  • Byggnad Friliggande villa, 1 ½ plan med källare.
  • Byggår 1926
  • Uppvärmning Vattenburen värme från bergvärme. Golvvärme (vattenburen) duschrummet på det övre planet. Braskamin. 
  • TV TV via IP-tv och Boxer. Trådat nätverk samt tv-uttag i hela huset.
  • Internet Fiber.
  • Bilplats Garage samt rymlig uppfart med plats för flertalet bilar.
  • Energideklaration Energiklass D, energiprestanda 58 kWh/m² år. Energideklaration är utförd 2017-12-06.
  • Servitut Planbestämmelser detaljplan (2008-12-17). Förmån officialservitut väg. Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg

Tomt

Tomtarea 1 446 m² (friköpt).

Byggnadssätt

Grund: Grundsulor med mellangjutna betonggolv. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä entréplanet & övre planet. Betong källaren.. Fasad: Putsad med bakomliggande tilläggsisolering.. Takbeklädnad: Lertegel. Utv Plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt. Fönster: Kopplade tvåglasfönster & fasta isolerglas.. Ventilation: Mekanisk frånluft. Tilluft utifrån.. Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.

Ekonomi

9 750 000 kr/bud. Taxeringsvärdet är 5 262 000 (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 357 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1929. Driftkostnaden är ca 29 500 kr/år och fördelas enligt följande: hushållsström 6 000 kr, försäkring 8 600 kr, renhållning 3 400 kr, uppvärmning 7 000 kr, vatten/avlopp 4 500 kr.

Renoveringar

2008/2009 gjordes en genomgripande renovering av fastigheten. Följande gjordes om:

Yttertaket lades om med tvåkupigt lertegel.
Fasaden tilläggsisolerades och putsades om.
Utvändiga plåtarbeten gjordes om.
Fastigheten dränerades om. Dagvatten och vatten från dräneringen leds till kommunal dagvattenledning.
Mekanisk frånluftsfläkt installerades på yttertaket.
Nya ytterdörrar monterades.
Köket byggdes om.
Duschrummet på det övre planet byggdes om.
Källaren gjordes om med nytt isolerat betonggolv.
Badrummet/tvättstugan byggdes i källaren.
Bergvärme installerades.
Vattenburen golvvärme installerades i hela fastigheten.
Elinstallationen gjordes om. Det är ett KNX-system.
Infrastruktur för datatrafik finns installerat.
Vatten och avloppsinstallationen gjordes om.
Entrén byggdes om från grunden.
Alla ytskikt är omgjorda.

Övrig information lämnades;
Fönster är äldre kopplade fönster. De målades om 2010.
Rökkanaler är provtrycka 2011.
På tomten finns pumpgrop för vatten från dräneringsledningar.
Servicen, vatten och avloppsledningar mellan fastigheten och gatan, är från 2005.