Gåshaga Strand, Yoldiavägen 1

Friliggande villa 171 kvm
11 750 000

Intresseanmälan
stäng ×
stäng ×
Location
  • Karta
  •  
  • Visning
  • För visning vänligen kontakta
    Therese Klockare
    tel 070 735 99 22
View

Therese Klockare


070 735 99 22


therese@klockare.se


Planlösning

Planlösning

Synnerligen eftertraktad fastighet attraktivt och fridfullt belägen med ett sjönära läge på trivsamma och barnvänliga Yoldiavägen 1 i Gåshaga Strand. Fastigheten präglas av modern, stilren och spännande arkitektur, generös takhöjd, rymliga och väldisponerade ytor, ljus och rymd samt smakfulla och påkostade materialval. Välplanerad och välskött trädgård med härliga gräsytor, fina stensättningar, dekorativ trädgårdsbelysning samt flertalet soliga och insynsskyddade uteplatser. Påkostat gästhus om ca 15 kvm, rymliga förrådsutrymmen, carport samt uppfart med plats för flertalet bilar. Möjlighet till båtplats med tillhörande medlemskap i Gåshaga Strands Båtklubb som inkluderar tillgång till klubbhus och bastu.

Fakta

  • Fastighet Lidingö Rasta 22
  • Adress Yoldiavägen 1
    181 66 Lidingö
  • Boarea 171 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
  • Antal rum 6 rum, varav 4 sovrum.
  • Byggnad Friliggande villa, 2 plan.
  • Byggår 2001
  • Uppvärmning Vattenburen golvvärme från fjärrvärme. Braskamin. 
  • TV Ansluten till kabelnät, leverantör Com Hem.
  • Internet Bredband, leverantör Com Hem.
  • Bilplats Carport och uppfart med plats för flertalet bilar.
  • Övriga byggnader Förråd och gästhus.
  • Energideklaration Energiklass E, energiprestanda 147 kWh/m² år. Energideklaration är utförd 2017-09-14.
  • Servitut Gemensamhetsanläggning Lidingö Rasta GA:1, Lidingö Rasta GA:3 Planbestämmelser detaljplan (1999-02-22).

Planlösning

Huset präglas av det underbara och extraordinära vardagsrummet och dess generösa takhöjd öppet upp till nock samt flertalet effektfulla och dekorativa fönsterpartier. Vardagsrummets dekorativa braskamin bidrar till husets härliga och mycket trivsamma atmosfär. Utgång till den soliga och insynsskyddad uteplatsen och den barnvänliga, generösa och välplanerade trädgården.

Stilrent och påkostat kök från Poggenpohl i öppen planlösning mot rymlig och trevlig matplats. Goda förvaringsutrymmen och fina arbetsytor. Full maskinell utrustning samt också en vinkyl från Siemens. Utgång genom glasade skjutdörrar till den soliga och insynsskyddade uteplatsen. Från köket nås den rymliga och funktionella tvättstugan med separat groventré. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt rymmer även fastighetens teknik.

Stilren trappa med dekorativt glasat räcke leder upp till husets övre plan som rymmer ytterligare ett sällskapsrum samt tre rymliga och lättmöblerade sovrum. Nyrenoverat, stilrent och påkostat badrum med intilliggande bastu.

Välkomnande hall med mycket goda förvaringsutrymmen i rymlig garderob med skjutdörrar. Ytterligare förvaringsutrymmen i förrådet under trappan. Angränsade ljust badrum utrustat med badkar, tvättställ och wc. Angränsande sovrum som med fördel kan nyttjas som arbetsrum, gästrum, bibliotek alternativt ytterligare ett sällskapsrum.

Välplanerad och välskött trädgård med härliga gräsytor, dekorativa stensättningar, frukträd, fina planteringar samt uppvuxna träd och buskar. Flertalet insynsskyddade och soliga uteplatser. Påkostat och rymligt gästhus om ca 15 kvm. Carport med isolerat förråd samt tillbyggt oisolerat förråd med loft för ytterligare förvaring. Rymlig uppfart med plats för flertalet bilar. Fastigheten är utrustad med genomtänkt och välplacerad utomhusbelysning samt markiser för optimal inomhustemperatur.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat boende i en underbar marin miljö nära strandpromenaden, badplatser, båthamnar, bryggor, restauranger, caféer samt vackra grönområden som Ekholmsnäs och Långängens naturreservat. Närhet till bra kommunikationer med båt och tåg, förskolor, skolor, mataffärer, gym samt mindre närcentra. Varmt välkommen till ett extraordinärt boende endast 20 minuter från Stockholms innerstad.

Tomt

Tomtarea 833 m² (friköpt).

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Betong på entréplan. Trä på övre plan. Fasad: Puts. Takfot av trä. Takbeklädnad: Plåt. Utv Plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt. Fönster: Treglasisolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Tilluft via ventiler. Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.

Ekonomi

11 750 000 . Taxeringsvärdet är 6 712 000 (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 2 884 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 2001. Driftkostnaden är ca 65 171 kr/år och fördelas enligt följande: hushållsström 18 000 kr, försäkring 9 900 kr, renhållning 2 750 kr, samfällighet 10 000 kr, uppvärmning 20 348 kr, vatten/avlopp 4 173 kr. I avgiften till samfälligheten om 10 000 kr motsvarar ca 3 000 kr gruppavtalet för Com Hem (bredband 10MB, TV Digital, 8 favoriter, telefoni). I avgiften ingår utöver ovanstående områdets sommarunderhåll, vinterunderhåll, el, nät och drift, övriga externa kostnader samt personalkostnader.

Renoveringar

2017 byggdes duschrummet om på det över planet. Arbetet gjordes av fackman. Kvalitetsdokument finns.
2017 byggdes bastun om på det över planet. Arbetet gjordes av fackman. Kvalitetsdokument finns.
2017 har kompletterande målning gjorts av utvändiga trädetaljer.
2012 byggdes köket om.
2012 slipades alla golv om på entréplanet.
2012 målades alla väggar om på entréplanet, förutom i arbetsrummet där målningen är original sedan fastigheten byggdes.
2009 monterades ny ytterdörr i entrén.
2009 monterades ny ytterdörr i tvättstugan.
2009 monterades skjutdörr i matsalen.
2009 målades alla väggar om på det övre planet.
2009 gjordes fasaden om.
2009 målades utvändiga trädetaljer om.
2009 grävdes det upp längs grunden runt hela fastigheten. Kompletterande isolering gjordes med cellplast.
2009 byggdes gästhuset. Det är ca 15 m2 stort.
2009 byggdes kallförråd under carport.
2009 byggdes altaner av trä.