Björkhagen, Källhagsvägen 5

Friliggande villa 86 + 33 kvm
9 750 000kr/bud

Intresseanmälan
stäng ×
stäng ×
Location
  • Karta
  •  
  • Visning
  • 2018-01-18 17:30-18:00
  • 2018-01-21 14:00-14:30
View

Therese Klockare


070 735 99 22


therese@klockare.se


Planlösning

Planlösning

Planlösning

Välplanerad, smakfullt renoverad och mycket trivsam 1920-talsvilla med ett idylliskt och naturnära läge på lugna och barnvänliga Källhagsvägen 5 i trivsamma Björkhagen. Fastigheten präglas av öppna och väldisponerade sällskapsytor, ljus och rymd samt har en totalyta om 119 kvm. Byggår 1926. Bygglov finns för en generös tillbyggnad. Stor och underbar tomt om 1 446 kvm med en solig och insynsskyddad uteplats, en stor och härlig gräsyta, fin syrénhäck, fruktträd såsom äppelträd, plommonträd och körsbärsträd samt bärbuskar såsom björnbär och hallon. Rymligt garage samt uppfart med plats för flertalet bilar.

Ett mycket tilltalande och eftertraktat boende i idylliska och barnvänliga villakvarter med omedelbar närhet till Ekholmsnäs och Långängens naturreservat, trevliga promenadstråk längs vattnet, motionsspår, vackra grönområden, badplatser, golfbana och skidbacke. Promenadavstånd till flera restauranger, caféer, bageri, mataffärer, lekplatser, bra kommunikationer, skolor och dagis.

Fakta

  • Fastighet Lidingö Lidingö 12:83
  • Adress Källhagsvägen 5
    181 64 Lidingö
  • Boarea 86 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
  • Biarea 33 kvm
  • Antal rum 5 rum, varav 3-4 sovrum. Det tillkommer ca 21 kvm garage- och förrådsutrymmen. En övrig area om 7 kvm finns i källaren som inte är mätvärd p g a. låg höjd.
  • Byggnad Friliggande villa, 1 ½ plan med källare.
  • Byggår 1926
  • Uppvärmning Vattenburen värme från bergvärme. Golvvärme (vattenburen) duschrummet på det övre planet. Braskamin. 
  • TV TV via IP-tv och Boxer. Trådat nätverk samt tv-uttag i hela huset.
  • Internet Fiber.
  • Bilplats Garage samt rymlig uppfart med plats för flertalet bilar.
  • Energideklaration Energiklass D, energiprestanda 58 kWh/m² år. Energideklaration är utförd 2017-12-06.
  • Servitut Planbestämmelser detaljplan (2008-12-17). Förmån officialservitut väg. Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg

Planlösning

Varmt välkomna till trivsamma Källhagsvägen 5 och denna fina 1920-talsvilla attraktivt belägen och härligt inbäddad i vacker grönska i lugna och barnvänliga Björkhagen. Trivsam och mycket välskött fastighet anno 1926 med fina, välbevarade och tidstypiska detaljer. Ett inbjudande och smakfullt boende med en underbar känsla av ljus och rymd.

Trevligt vardagsrum med härliga umgängesytor samt vackra fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Vardagsrummet är utrustat med en fin braskamin som bidrar till våningsplanets varma och inbjudande atmosfär. Vardagsrummet rymmer även den ljusa matplatsen med plats för det stora sällskapet. Trevligt kök med fina materialval, full maskinell utrustning samt generösa arbetsytor.

Trappan leder upp till fastighetens övre våningsplan tillika husets privata del. Våningsplanet rymmer tre rofyllda och trivsamma sovrum, en trevlig hall samt ett helkaklat badrum som är utrustat med dusch, tvättställ samt wc.

Nedre plan rymmer ett stort sällskapsrum samt angränsande generösa förvaringsutrymmen. Intilliggande badrum utrustat med hörnbadkar, tvättställ, wc, tvättmaskin och torktumlare. Groventré med utgång till garage och uppfart.

Fin glasveranda som rymmer husets rymliga hall med plats för ytterkläder i anslutning till den välkomnande entrén.

Stor och barnvänlig tomt med solig och insynsskyddad uteplats och härliga gräsytor. Rymligt garage samt uppfart med plats för flertalet bilar.

Varmt välkomna till ett mycket barnvänligt och eftersökt läge på trevliga Källhagsvägen 5 i trivsamma Björkhagen.

Tomt

Tomtarea 1 446 m² (friköpt).

Byggnadssätt

Grund: Grundsulor med mellangjutna betonggolv. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä entréplanet & övre planet. Betong källaren.. Fasad: Putsad med bakomliggande tilläggsisolering.. Takbeklädnad: Lertegel. Utv Plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt. Fönster: Kopplade tvåglasfönster & fasta isolerglas.. Ventilation: Mekanisk frånluft. Tilluft utifrån.. Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.

Ekonomi

9 750 000 kr/bud. Taxeringsvärdet är 5 262 000 (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 357 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1929. Driftkostnaden är ca 20 900 kr/år och fördelas enligt följande: hushållsström 6 000 kr, renhållning 3 400 kr, uppvärmning 7 000 kr, vatten/avlopp 4 500 kr.

Renoveringar

2008/2009 gjordes en genomgripande renovering av fastigheten. Följande gjordes om:

Yttertaket lades om med tvåkupigt lertegel.
Fasaden tilläggsisolerades och putsades om.
Utvändiga plåtarbeten gjordes om.
Fastigheten dränerades om. Dagvatten och vatten från dräneringen leds till kommunal dagvattenledning.
Mekanisk frånluftsfläkt installerades på yttertaket.
Nya ytterdörrar monterades.
Köket byggdes om.
Duschrummet på det övre planet byggdes om.
Källaren gjordes om med nytt isolerat betonggolv.
Badrummet/tvättstugan byggdes i källaren.
Bergvärme installerades.
Vattenburen golvvärme installerades i hela fastigheten.
Elinstallationen gjordes om. Det är ett KNX-system.
Infrastruktur för datatrafik finns installerat.
Vatten och avloppsinstallationen gjordes om.
Entrén byggdes om från grunden.
Alla ytskikt är omgjorda.

Övrig information lämnades;
Fönster är äldre kopplade fönster. De målades om 2010.
Rökkanaler är provtrycka 2011.
På tomten finns pumpgrop för vatten från dräneringsledningar.
Servicen, vatten och avloppsledningar mellan fastigheten och gatan, är från 2005.